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地產新聞
油塘海傲灣入場費393萬
(東方) 2018年10月5日
香港銀行加息後首個開價新盤,九龍建業(00034)的油塘海傲灣昨公布開價,最細面積201方呎開放式戶,折實入場費低見393.5萬元,料平絕現時全港新盤。項目明日起收票,料最快下周開售。

首批130伙 具提價空間

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,該盤首張價單推出130伙,市值逾7.94億元,間隔由開放式至兩房,價單平均呎價22,312元,買家可享最高10.75%總折扣優惠,折實平均呎價19,913元。項目主打的一房單位折實售價由482.7萬元起,兩房單位則由738.8萬元起。

他形容是次為市區樓、車位價,並強調有較大折讓,未來可望加價5至10%。發展商是次未有提供一按,他回應,由於首張價單有約10伙折實售價低於400萬元,而整體約九成單位可透過按揭保險承做高成數按揭,買家可自行向銀行借貸。同時,因應市場上車位供應較緊張情況,兩房戶買家將享相等於兩年泊車優惠。

目前區內較新樓齡屋苑的二手平均呎價,介乎約1.54萬至1.72萬元不等,項目開價貴絕全區。不過,由於該批單位面積僅介乎201至374方呎,售價相對具競爭力。價單顯示,首批單位折實呎價介乎18,225至20,755元元,售價最高771.7萬元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指,上月二手淡靜,發展商本月推盤會較彈性,該盤入場費吸引,料有力搶攻居屋客。美聯九龍區董事陳光明則稱,該盤推售料令將軍澳及東九龍二手被凍結,估計項目入伙後實用呎租可達50元水平。

上源收3500票 或加推

新界區方面,萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指出,屯門上源次輪銷售昨晚截票錄約3,500張登記,當中大部分為首批向隅客,視乎明日銷情決定加推安排。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓透露,為項目提供全期實際按揭息率2.275厘,以及現金回贈1.95%等優惠。

市傳為該盤提供優惠按揭的銀行之一為招商永隆銀行,該行發言人回覆查詢時指,按揭牌價為最優惠利率(P)減3厘,而P減3.1厘,則要視乎客戶關係及條件等因素而定。

除上述兩盤外,元朗區本月亦有出機會出現雙盤齊發情況,華懋集團的朗城滙料取得預售樓花同意書後隨即啟動推盤攻勢,而恒基地產(00012)同區尚悅‧嶺,相信最快下周開價及開放示範單位。