香港銀行加息後首個開價新盤，九龍建業(00034)的油塘海傲灣昨公布開價，最細面積201方呎開放式戶，折實入場費低見393.5萬元，料平絕現時全港新盤。項目明日起收票，料最快下周開售。
首批130伙 具提價空間
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤首張價單推出130伙，市值逾7.94億元，間隔由開放式至兩房，價單平均呎價22,312元，買家可享最高10.75%總折扣優惠，折實平均呎價19,913元。項目主打的一房單位折實售價由482.7萬元起，兩房單位則由738.8萬元起。
他形容是次為市區樓、車位價，並強調有較大折讓，未來可望加價5至10%。發展商是次未有提供一按，他回應，由於首張價單有約10伙折實售價低於400萬元，而整體約九成單位可透過按揭保險承做高成數按揭，買家可自行向銀行借貸。同時，因應市場上車位供應較緊張情況，兩房戶買家將享相等於兩年泊車優惠。
目前區內較新樓齡屋苑的二手平均呎價，介乎約1.54萬至1.72萬元不等，項目開價貴絕全區。不過，由於該批單位面積僅介乎201至374方呎，售價相對具競爭力。價單顯示，首批單位折實呎價介乎18,225至20,755元元，售價最高771.7萬元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，上月二手淡靜，發展商本月推盤會較彈性，該盤入場費吸引，料有力搶攻居屋客。美聯九龍區董事陳光明則稱，該盤推售料令將軍澳及東九龍二手被凍結，估計項目入伙後實用呎租可達50元水平。
上源收3500票 或加推
新界區方面，萬科置業（香港）業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指出，屯門上源次輪銷售昨晚截票錄約3,500張登記，當中大部分為首批向隅客，視乎明日銷情決定加推安排。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓透露，為項目提供全期實際按揭息率2.275厘，以及現金回贈1.95%等優惠。
市傳為該盤提供優惠按揭的銀行之一為招商永隆銀行，該行發言人回覆查詢時指，按揭牌價為最優惠利率（P）減3厘，而P減3.1厘，則要視乎客戶關係及條件等因素而定。
除上述兩盤外，元朗區本月亦有出機會出現雙盤齊發情況，華懋集團的朗城滙料取得預售樓花同意書後隨即啟動推盤攻勢，而恒基地產(00012)同區尚悅‧嶺，相信最快下周開價及開放示範單位。
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