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地產新聞
無懼息魔 油塘海傲灣吊高賣 折實呎價逼2萬 貴3年前同區新盤1倍
(文匯報) 2018年10月5日
隨着本港跟隨美國加息而結束超低息環境,有發展商無懼加息衝擊樓市,繼續以高價賣樓。九龍建業(0034)旗下位於油塘的新盤海傲灣,昨日公佈首張價單,為加息後首個開價新盤,首份價單涉及130伙,發展商以「市區樓、車位價」口號作招徠,惟該盤折實平均呎價高達19,913元,逼近2萬元,與區內3年前的新盤比較呎價貴逾一倍。香港文匯報訊(記者 殷考玲)

海傲灣為加息後首個公佈開價的新盤,首批130伙中,佔全盤總供應兩成,包括10個開放式、114個1房、6個2房,實用面積由201平方呎至374平方呎,分佈於1A座、1B座及2座,定價由440.9萬元至864.6萬元,實用面積呎價 由20,422元至23,255元,首批平均呎價22,312元。

入場單位201呎折實393.5萬

當中以入場開放式單位最平,為2座7樓F室,實用面積201平方呎,定價440.9萬元,買家可選擇付款方法包括120天現金計劃 ,最高可享10.75%折扣優惠,折實價393.5萬元,折實呎價19,577元。至於最貴則為2座12樓E室,實用面積374平方呎,折實售價771.7萬元,折實呎價20,634元,而海傲灣的樓花期約一年。

今次海傲灣折實平均呎價高達19,913元,對比區內對上一個新盤,3年前開售的會德豐(0020)旗下Peninsula East,當時首批60伙折實呎價僅售9,849元,海傲灣貴近逾一倍。此外,至於鄰近的私人屋苑鯉灣天下、嘉賢居及Ocean One近期的二手平均呎價也是由1.5萬元至1.7萬元不等,海傲灣與同區二手樓比較,售價貴一成半至逾三成不等。雖然海傲灣呎價折實後仍逼近2萬元,但由於項目的單位偏小,以至總價水平較低,首批單位中,有10個單位折實價低於400萬元。

發展商稱「市區樓 車位價」

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永昨日形容海傲灣是「市區樓、車位價」,他更表明稍後加推的單位有5%至10%的加價空間。被問及該盤是否貴絕油塘,楊聰永稱不能直接比較,他認為該盤的景觀有保證。

無高成數按揭 周六可睇樓

至於是次不設高成數按揭,楊聰永相信於坊間銀行已經可承造高成數按揭,所以今次決定不提供發展商按揭。另一方面,楊聰永稱海傲灣將於本周六開放項目的示範單位予公眾參觀及收票,會視乎周六、日的收票情況作出開售安排。

另一方面,萬科置業(香港)位於屯門新盤上源,將於本周六進行次輪310伙銷售, 萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧昨日表示,該項目暫收逾3,500票,超額認購逾10倍。他續稱若次輪銷情理想,將續加推應市。此外,經絡按揭為上源買家提供全期息率低至最優惠利率(P)減2.75厘(P為5.125厘)優惠,按揭成數可高達八成,現金回贈最高可達2%。

油塘「海傲灣」首張價單資料

總單位數目:130伙
單位分佈:10(開放式)、114(1房)、6(2房)
實用面積:201至374呎
實用面積呎價:20,422元至23,255元
實用面積呎價(折實):18,225元至20,755元
售價:440.9萬至864.6萬元
售價(折實):393.5萬至771.7萬元
平均呎價:22,312元
平均呎價(折實):19,913元
平均售價:610.9萬元
平均售價(折實):545.3萬元
120天即供最高折扣:10.75%
總市值:7.942億元(照售價)

製表:記者 殷考玲

油塘區私樓平均呎價

屋苑名稱   近期成交呎價(元) 
海傲灣      19,913* 
嘉賢居      15,404 
OCEAN ONE    15,206 
PENINSULA EAST  15,692 
鯉灣天下     17,146 
註:*首批單位平均呎價 

製表:記者 顏倫樂