隨着本港跟隨美國加息而結束超低息環境，有發展商無懼加息衝擊樓市，繼續以高價賣樓。九龍建業(0034)旗下位於油塘的新盤海傲灣，昨日公佈首張價單，為加息後首個開價新盤，首份價單涉及130伙，發展商以「市區樓、車位價」口號作招徠，惟該盤折實平均呎價高達19,913元，逼近2萬元，與區內3年前的新盤比較呎價貴逾一倍。香港文匯報訊（記者 殷考玲）
海傲灣為加息後首個公佈開價的新盤，首批130伙中，佔全盤總供應兩成，包括10個開放式、114個1房、6個2房，實用面積由201平方呎至374平方呎，分佈於1A座、1B座及2座，定價由440.9萬元至864.6萬元，實用面積呎價 由20,422元至23,255元，首批平均呎價22,312元。
入場單位201呎折實393.5萬
當中以入場開放式單位最平，為2座7樓F室，實用面積201平方呎，定價440.9萬元，買家可選擇付款方法包括120天現金計劃 ，最高可享10.75%折扣優惠，折實價393.5萬元，折實呎價19,577元。至於最貴則為2座12樓E室，實用面積374平方呎，折實售價771.7萬元，折實呎價20,634元，而海傲灣的樓花期約一年。
今次海傲灣折實平均呎價高達19,913元，對比區內對上一個新盤，3年前開售的會德豐(0020)旗下Peninsula East，當時首批60伙折實呎價僅售9,849元，海傲灣貴近逾一倍。此外，至於鄰近的私人屋苑鯉灣天下、嘉賢居及Ocean One近期的二手平均呎價也是由1.5萬元至1.7萬元不等，海傲灣與同區二手樓比較，售價貴一成半至逾三成不等。雖然海傲灣呎價折實後仍逼近2萬元，但由於項目的單位偏小，以至總價水平較低，首批單位中，有10個單位折實價低於400萬元。
發展商稱「市區樓 車位價」
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永昨日形容海傲灣是「市區樓、車位價」，他更表明稍後加推的單位有5%至10%的加價空間。被問及該盤是否貴絕油塘，楊聰永稱不能直接比較，他認為該盤的景觀有保證。
無高成數按揭 周六可睇樓
至於是次不設高成數按揭，楊聰永相信於坊間銀行已經可承造高成數按揭，所以今次決定不提供發展商按揭。另一方面，楊聰永稱海傲灣將於本周六開放項目的示範單位予公眾參觀及收票，會視乎周六、日的收票情況作出開售安排。
另一方面，萬科置業(香港)位於屯門新盤上源，將於本周六進行次輪310伙銷售， 萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧昨日表示，該項目暫收逾3,500票，超額認購逾10倍。他續稱若次輪銷情理想，將續加推應市。此外，經絡按揭為上源買家提供全期息率低至最優惠利率(P)減2.75厘(P為5.125厘)優惠，按揭成數可高達八成，現金回贈最高可達2%。
油塘「海傲灣」首張價單資料
總單位數目：130伙
單位分佈：10（開放式）、114（1房）、6（2房）
實用面積：201至374呎
實用面積呎價：20,422元至23,255元
實用面積呎價（折實）：18,225元至20,755元
售價：440.9萬至864.6萬元
售價（折實）：393.5萬至771.7萬元
平均呎價：22,312元
平均呎價（折實）：19,913元
平均售價：610.9萬元
平均售價（折實）：545.3萬元
120天即供最高折扣：10.75%
總市值：7.942億元（照售價）
製表：記者 殷考玲
油塘區私樓平均呎價
屋苑名稱 近期成交呎價(元)
海傲灣 19,913*
嘉賢居 15,404
OCEAN ONE 15,206
PENINSULA EAST 15,692
鯉灣天下 17,146
註：*首批單位平均呎價
製表：記者 顏倫樂
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