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地產新聞
大戶爭相放售豪宅冧市先兆?
(東方) 2018年10月4日
樓市逾兩年升浪告終,屢錄新高價的豪宅市況雖未有下滑趨勢,但傳統豪宅區業主已早着先機,趁高位部署出貨。過去兩個月該區出現至少6宗大額放售個案,涉及金額超過50億元。

兩月6宗 涉逾50億

港島南區具重建價值住宅一向有價有市,近期放售的以薄扶林沙宣道54號涉及金額較大。該物業由牛奶公司或有關人士持有,佔地約29,519方呎,最高地積比率0.75倍,可建樓面約22,139方呎,市場估值接近20億元,每方呎樓面地價逾9萬元。

同區的大潭道10A至10C號,建於一九八二年,現由3個複式單位及地下露天停車位組成,市場估計物業市值6億元,每方呎樓面地價約9萬元。據土地及公司註冊處資料,項目由Eltee Enterprise Limited持有多年自用,而該公司董事包括議員林健鋒及其家族成員。

至於區內赤柱村道60號,為聯合100%業權形式標售,意向價為10億元,地盤面積逾17,000方呎,現建有四幢洋房。

面積相對較細的豪宅,意向呎價可更高。渣甸山布思道12號早前亦透過招標聯合放盤。該物業佔地約8,183方呎,為一幢3層高住宅,實用樓面面積約7,300方呎,意向價為8億元。若以0.75倍重建,可建樓面約6,137方呎,意向呎價約13萬元。

九龍及新界區屋地叫價則較低,位於九龍塘金巴倫道15號,市值約3億港元,每方呎樓面地價超過4.9萬元。該地盤面積約10,180方呎,連逾8,000方呎花園,以地積比率0.6倍重建,樓面可達約6,108方呎。

學者:趁「靚價」出貨

此外,坐落西貢清水灣銀巒路9號的銀巒別墅,佔地約32,800方呎,現建有6幢半獨立式洋房,總實用面積約11,075方呎,意向價約5.5億元,呎價約5萬元。

對於市場大額住宅項目放盤增加,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,傳統豪宅市場與一般住宅一樣,都是按市況調整買賣部署,不過豪宅投資成分較高,當接連出現多宗放售個案時,會令趕出貨的感覺更為明顯。

但他指出,與中小型市場不同,高價物業沒有剛性需求支持,故難以斷言樓價是否轉勢下跌,但近年價格已累升不少,趁「靚價」放售不難理解。

資深投資者吳龍飛亦稱,最近市場有不少投資者大手放售物業,可見大家感覺到樓市已屆高位,並將下跌。部分新盤開價更貼近二手,目的非常明顯,就是要盡快沽貨。