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地產新聞
上源添食 周六賣310伙
(文匯報) 2018年10月3日
施政報告快公佈 新盤積極推售

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 新盤推售浪接浪,萬科屯門上源日前即日沽清首輪347伙,發展商趁勢頭理想,昨日加推第3張價單共310個單位,並全數撥於本周六(6日)火速開賣。發展商指今批單位屬原價加推,但因單位較之前兩批優質,故折實平均呎價稍稍上升約3.8%至約11,500元。另一邊廂,九建油塘海傲灣已上載樓書,發展商透露本周將開價,會參考啟德一帶海景單位呎價,最快會於下周末開賣。

萬科香港昨日以原價加推第三號價單共310伙單位,實用面積介乎335方呎至829方呎折實平均呎價11,500元,當中共16個單位於折實後售價低於500萬元。發展商表示,今批價單以高層及極高層單位為主,坐向及景觀均較上一批優質。當中包括36個一房單位、184個兩房單位、90個三房單位。上述310個單位中更會包含9個連平台單位。

據了解,今批第3張價單定價約由548.9萬元至1,191萬元,價單呎價由12,298元至18,761元,平均呎價13,828元。扣除最高16%即供總折扣,以及1%提早付清樓價回贈後,折實平均呎價為11,500元,折實售價約由456.489萬元至990.495萬元,折實呎價由10,228元至15,604元。

首價單折實平均呎價11073元

翻查資料,項目之前公佈的第1張價單231伙,折實平均呎價11,073元,第2張價單116伙折實平均呎價11,080元,以此計算,第3張價單平均呎價稍稍上升約3.8%。發展商表示,新一批單位昨日已同步公佈銷售安排,將會於本周六開售。業界人士相信,由於下周政府將公佈施政報告,相信發展商乘勝追擊加推的同時,亦有考慮到可能有新房策推出的風險。

另外,九建旗下油塘海傲灣昨日亦公佈少量項目細節,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,全盤646個單位中,開放式單位佔69個,約佔單位數量11%。一房單位佔485個,佔全盤75%。兩房單位有92伙,佔全盤14%。問到開放式單位的面積,楊聰永表示,雖然面積會細過300方呎,但不會過細,大約200方呎左右。

海傲灣或本周開價涉130伙

他透露,樓盤最快昨日上載樓書,有機會於本周開價,首批會推出兩成單位約130伙,首批定價上會貼市,部署下周末開賣。至於示範單位最快本周末開放參觀。定價方面,由於海傲灣單位可以望到維港景,楊聰永指定價時會參考啟德一帶的望維港海景新盤。

問到最近市況,楊聰永表示,近月部分新盤以貼市價開售,反應都理想,反映剛性需求強勁。至於樓盤會否有高成數按揭,他則未正面回應,只表示最近有新盤沒有高成數按揭仍然熱銷逾千個單位,顯示香港資金充裕,市場累積了不少財富。

敦皓特色戶逾1.8億售出

另外,個別新盤近日錄得成交,其中豐泰地產西半山敦皓以招標形式售出最後1個特色單位,全盤宣告沽清。最後售出的單位為28樓C室複式單位,實用面積2,343方呎,附設460方呎戶外平台,三房間隔,成交價1.888億元,呎價約80,580元。據悉,買家需繳付30%新住宅從價印花稅及買家印花稅,涉逾5,664萬元。

而嘉里旗下何文田皓畋,近日亦透過招標以8,800萬元售出7座26樓A室特色戶,實用面積1,477方呎,連767方呎前庭,四房間隔,單位呎價59,580元,成交價、呎價創該盤新高。