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地產新聞
CCL原地踏步 分析:樓價見頂
(文匯報) 2018年9月29日
外圍經濟不穩及以及早前加息預期升溫,令近期二手成交受挫,進入調整期,繼8月官方樓價指數連升28個月後斷纜,最新中原城市領先指數(CCL)經過連續兩周下跌後,本周原地踏步,最新報186.6點,無升跌。中原地產研究部分析指,樓價高位反覆徘徊局面將會結束,CCL未來數星期完成整個見頂過程,並預期樓價將會出現調整。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

黃良昇:加息影響下月反映

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中秋節假期,美國聯儲局及本港銀行宣佈加息,對本地樓市的影響將於10月下旬的CCL開始反映。他相信樓價高位反覆徘徊的局面行將結束,預期中秋後樓價將會出現調整,需密切關注未來數周CCL的走向。

CCL最新報186.6點,按周無升跌。事實上,自政府宣佈六招房策後,樓價隨即結束連升局面。近11周計,首6周CCL錄得三次創新高,樓價反覆微升。其後5周CCL有兩次橫行,樓價持續於188點高位上下窄幅徘徊。

美聯指數顯樓價「乾跌」

另外,美聯物業昨亦公佈「美聯樓價指數」最新報174.3點,按周續跌0.51%,為12星期以來新低,若與四星期相比錄0.97%跌幅。該樓價指數自7月上旬衝破175點後,連續11星期一直於逾175點至逾176點上落徘徊,惟最新一周終失守175點水平。樓價下跌的同時,二手交投同樣下挫,樓價出現「乾跌」的情況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,現時外圍環境充斥利淡氣氛,當中貿易戰惡化令下半年樓市氣氛由旺轉靜,9月估計二手住宅註冊量跌至約2,300宗的30個月新低,並料10月有機會進一步跌穿2,000宗,屆時將自2016年3月後首次失守2,000宗關口。

他續指,中美貿易戰前景未明朗,利淡因素持續充斥樓市,令近期樓價高位整固,並略有下調。至於息口因素,前日大型銀行最優惠利率調高0.125厘,為12年以來首次,但因升幅輕微,暫對樓市影響不大。而且,目前香港經濟表現仍然良好,失業率低企,又有用家支持,因此預期第四季樓價回落幅度不大,估計只有約2%至3%。