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地產新聞
財爺:樓市有下行壓力
(文匯報) 2018年9月28日
美聯儲加息0.25厘,本港多間銀行12年來首度調高最優惠利率(P),金管局總裁陳德霖昨表示,香港會跟隨美國循序漸進加息,而香港的利息將跟美國趨向正常化。他並提醒,利率變化會對資產價格包括樓市產生影響,市民要小心管理利率上升及市場價格帶來的波動,該局會因應利率變化調整壓力測試的要求。財政司司長陳茂波同樣預期,香港超低息環境將會過去,加息會對樓價造成下行壓力,呼籲市民管理利率風險及注意資產價格風險。香港文匯報訊(記者 殷考玲)

陳德霖料美息加快上調

陳德霖解釋,美國經濟受惠大規模財政政策刺激,短期內經濟增長動力有望保持強勢。不過,他稱美國在經濟增長的同時,美國勞動市場人力資源緊張,令工資有上升壓力;再者,能源商品價格高企,油價將升至80美元一桶。此外,陳德霖認為中美雙方一旦全面落實增加關稅,屆時消費品價格會進一步上升,以上多個因素均令美國通脹壓力上升,所以陳德霖預期美國加息還會陸續有來,而且加息的步伐有可能加快。

根據聯儲局議息聲明指出,美國會漸進式加息 ,當局又預測今年內再加息一次,並維持明年加息3次的預測,至於美國今年的經濟增長預測則由原來2.8%,上調至3.1%。被問及本港的加息步伐,陳德霖稱由於本港銀行有不同的資金來源,加上資金成本各有不同,他指本港真正的加息時間及幅度,要取決於各自銀行的決定。

面對美國加息所帶來的風險,陳德霖表示加息後資產市場會否顯著調整、中美貿易糾紛會否持續甚至惡化等,多個因素均為本港經濟帶來不確定性及波動。故此,陳德霖提醒利率變化會對資產價格包括樓市產生影響,市場不應預期價格會單向上升,市民要小心管理利率上升及市場價格帶來的波動。至於目前的樓宇按揭測試為3厘,壓力測試為長期按揭業務管理風險,金管局會繼續按市場變化而作出調整,現階段是否有變則是言之尚早。

港資金半年流走千億

談及資金流向趨勢,陳德霖表示今年4月至今,本港流走的資金約1,000億港元,屬2008年以來流入本港資金金額的十分之一,雖然資金有流走跡象,惟他相信資金流動不會對利息或銀行體系造成太大衝擊。陳德霖又假設,一旦香港資金急速流走,香港還有1.6萬億元的貨幣基礎,同時銀行持有的外匯基金票據亦達1萬億元,故他認為本港的銀行體系有很大的緩衝空間。

另一方面,本港一直處於超低息環境,財爺陳茂波昨出席活動回應聯儲局加息時表示,他留意到美聯儲的聲明中有關貨幣政策環境「寬鬆」的措詞被刪除。故此,未來加息的步伐不可忽視,陳茂波又預期香港超低息環境將會過去,相信香港銀行未來加息機會增加,供樓負擔會隨之而上升。

陳茂波續稱,最優惠利率上調,難免會加重市民的供樓負擔,而且本港銀行早前亦已調高按揭息率水平,再加上未來樓市供應大幅增加,他預期會對樓價造成下行壓力,呼籲市民管理利率風險及注意資產價格風險。