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地產新聞
居屋王「價崩」 富榮回到2年前
(文匯報) 2018年9月27日
3房累減19% 居二價550萬

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)美聯儲議息後本港銀行周內加息機率極高,一手盤又搶去市場客源,新一期居屋減價至52折推出接受申請,多項利淡因素環繞樓市,居二市場首當其衝。7月曾創下全港首間「千萬居屋」的大角咀富榮花園,樓價「打回原形」,最近有三房單位一減再減,累減達130萬元,最終於未補價居二市場以550萬元成交,呎價跌穿1萬元,樓價回到兩年前水平。

新居屋開始派表,加上本港步入加息周期,未補價居二市場首當其衝。屢誕「居屋王」的富榮花園,近日錄得一宗新低價成交。世紀21家天下黎振傑表示,成交單位為13座中高層G室,面積592方呎,三房望內園景,未補價居二市場曾叫價680萬元,但放盤約1個月仍乏人問津,而原業主急需套現,故早前已減價至580萬元,並曾經傳出已成功沽出,惟最新消息是單位最終再減至550萬元售出,呎價9,291元。若以原業主叫價680萬元計,劈價近130萬元,減幅高達近兩成。

呎價失守1萬 1個月平26%

資料顯示,屋苑對上一宗同面積成交,為4座中層C室,上月以綠表價750萬元沽出,呎價12,669元,意味今次成交於短短1個月內賣平200萬元或26.6%。而屋苑同對上呎價低位為去年5月,當時有一個430方呎單位以每呎8,884元成交,意味今次成交呎價創下16個月新低。

另外,屋苑於2016年10月份錄得一個同面積592方呎的中低層單位成交,以550萬元(未補地價)沽出,換言之,上述成交價可說重返兩年前水平。不過,原業主2004年僅以149.8萬元入市,今次雖因財務問題以較低價錢售出單位,但賬面仍然獲利約400萬元或近2.7倍。

事實上,富榮花園一向為「居屋王」,7月有單位於自由市場成交價錄得1,065萬元,創下全港首間千萬居屋。而房委會資料顯示,富榮花園今年共錄得12宗同類未補地價三房成交,成交價600萬元至753萬元。

逸樺園3房低估價易手

除富榮花園外,多區錄得減價成交。鰂魚涌逸樺園1座高層F室,面積821方呎,3房間隔,望高層山景。中原地產袁廣達透露,業主8月時叫價2,150萬元,但因為擔心加息後市況轉差,最終減332萬元以1,818萬元將單位易手,即使成交價較銀行估價2,076萬元低,業主亦願意將單位沽出,折算呎價22,144元。

另外,代理指,將軍澳廣場7座高層D室,面積458方呎,原業主本來開價840萬元,新近減價50萬元或6%後,以790萬元售出單位,呎價17,249元。

美聯梁浩文表示,屯門市廣場3座高層K室,面積393方呎,原業主開價550萬元放盤近2個月,獲外區上車人士承接,雙方議價後終減價至500萬元成交,呎價12,723元。

御林皇府雙號屋減500萬

大銀碼住宅交易亦見減價。中原地產龍智峰表示,上水御林皇府肯辛頓徑雙號屋近日成交,單位面積4,048方呎,業主原先開價約5,000萬元,後減價500萬元至4,500萬元沽出,呎價11,117元。

此外,中原地產林偉明表示,上水天巒加倫大道雙號屋,面積2,018方呎,早前開價約3,400萬元,議價後亦減價150萬元至3,250萬元易手,實用呎價16,105元。