新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4289
地產新聞
陳茂波:加息在即 小心風險
(文匯報) 2018年9月24日
美國聯儲局本星期將召開議息會議,市場預期會宣佈再次加息。財政司司長陳茂波表示,這將是美國自2015年底以來第八次加息,觀乎過去幾個月本港息口走勢,本港銀行隨之上調最優惠利率的機會極高,這將會是自2006年來的首次上調。過去逾十年超低息環境快將結束,加上未來多個不利的不確定因素,市民宜做好風險管理。

陳茂波於網誌上說,隨着美國最近的兩次加息,香港銀行同業拆息息率已上升不少。正在供樓的市民,不少都已經感受到加息帶來的額外負擔。早前本港多家銀行又相繼宣佈上調新造樓宇按揭的利率,置業人士的供樓負擔將會加重。

新興市場迎走資壓力

他表示,由於今年美國本土經濟整體向好,加上美國國會去年通過稅務改革,大幅降低企業所得稅以及提供稅務優惠鼓勵美國企業把海外利潤匯返美國,不少資金已開始回流美國市場。美元匯率轉強,多個新興市場已面對資金流走的壓力,部分國家的匯率大幅下跌,經濟面對嚴峻的挑戰。

警惕貿易戰溢外效應

此外,正在升溫的中美貿易戰,估計會糾纏一段相當長時間。雖然現階段本港受影響的轉口貨值只佔出口總值的3.5%,貨物貿易層面所受的直接影響風險大致可控,但貿易戰的溢外效應所引致的風險更須警惕。企業的投資意慾、對前景的信心和金融市場氣氛,大都受到影響。

另外,他又指,現時內地企業佔港股市值約三分二,亦佔每天總成交額約七成多,內地股票市場顯著下調,香港股市自然不能倖免。若股市持續不振,有可能打擊市民的消費意慾和購買力,以至影響市面氣氛,拖累經濟表現。

一手供應料續高水平

陳茂波指,目前本港樓價已大幅超出市民的負擔能力。根據一些市場數字,樓市過去數星期有冷卻跡象,樓價和成交量均下跌。而在供應方面,未來三年至四年潛在一手住宅供應仍維持約為9.3萬伙的高水平,包括約1.9萬個可以隨時出售或預算的單位。未來五年的落成量平均每年約2.1萬個,較過去五年增加約五成。加上政府稍後推出的一手樓空置稅措施,促使新落成的單位更有效地送到市場上,未來樓市下行的風險不能忽視,市民須謹慎管理風險。