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地產新聞
美議息前夕 近千伙新盤趕去貨
(文匯報) 2018年9月24日
美聯儲局本周將議息,本港新盤繼續搶攻,單是本周初便有4個新盤合共開售885伙,當中日出康城LP6更狂賣707伙,為3年多以來單日發售最多單位的新盤。展望未來一個月,將有至少7個新盤合共約5,000伙推售,業界估計,本港銀行有機會加P,對樓市會有一定壓力,料新盤開價會更貼市甚至要低於市價才能去貨。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

凍結購買力 二手料續受壓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,CCL連跌2周,部分買家擔心樓市步入調整期,紛紛睇淡後市。中秋前不少新盤進行軟銷,屯門上源開價吸引,加上本周將軍澳日出康城LP6推售707伙,鎖起市場大量購買力,二手樓市會進一步受壓。

新界西北盤 月內排隊登場

事實上,未來一個月至少有7個新盤排隊登場,涉及約5,000伙,主要集中於新界西北區,如屯門上源、弦海及元朗PARK YOHO Napoli、尚悅.嶺等。

市場預期本港銀行最快於本周末或下周初加P下,為求去貨,發展商都想方設法吸引買家注意力,如約一年半樓花期的屯門掃管笏上源以折實入場呎價低於1萬元,並提供低按息的一二按,期望吸引市場聚焦;已獲入伙紙的元朗PARK YOHO Napoli推出十足十貸款期望吸換樓客;同區尚悅.嶺更預告首批部分單位折實價低於400萬元。

發展商變陣 招標形式賣樓

另外,部分發展商今年賣樓目標已超額完成下,索性變陣以招標形式推售部分樓盤單位,期望可以有高價成交,如新地旗下元朗PARK YOHO Napoli及西半山巴丙頓山部分新推單位都以招標形式發售。會德豐地產亦將旗下三個現樓盤(何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE)餘下部分單位推出招標,並加入780日特長成交期付款。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,近月新盤推盤步伐加快,部分更以「貼市價」推售,導致新盤溢價由第二季高位的逾20%大幅收窄至第三季最新錄得的約5.3%,創近7季最低水平。新盤開價貼近二手,從而令二手樓價升勢放緩。

不過他強調,雖然新盤溢價有所收窄,但現時經濟表現穩定,在用家需求強勁下,預計新盤不會以大幅折讓價出售,相信樓價未會因此出現太大的調整幅度。