美聯儲局本周將議息，本港新盤繼續搶攻，單是本周初便有4個新盤合共開售885伙，當中日出康城LP6更狂賣707伙，為3年多以來單日發售最多單位的新盤。展望未來一個月，將有至少7個新盤合共約5,000伙推售，業界估計，本港銀行有機會加P，對樓市會有一定壓力，料新盤開價會更貼市甚至要低於市價才能去貨。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
凍結購買力 二手料續受壓
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，CCL連跌2周，部分買家擔心樓市步入調整期，紛紛睇淡後市。中秋前不少新盤進行軟銷，屯門上源開價吸引，加上本周將軍澳日出康城LP6推售707伙，鎖起市場大量購買力，二手樓市會進一步受壓。
新界西北盤 月內排隊登場
事實上，未來一個月至少有7個新盤排隊登場，涉及約5,000伙，主要集中於新界西北區，如屯門上源、弦海及元朗PARK YOHO Napoli、尚悅．嶺等。
市場預期本港銀行最快於本周末或下周初加P下，為求去貨，發展商都想方設法吸引買家注意力，如約一年半樓花期的屯門掃管笏上源以折實入場呎價低於1萬元，並提供低按息的一二按，期望吸引市場聚焦；已獲入伙紙的元朗PARK YOHO Napoli推出十足十貸款期望吸換樓客；同區尚悅．嶺更預告首批部分單位折實價低於400萬元。
發展商變陣 招標形式賣樓
另外，部分發展商今年賣樓目標已超額完成下，索性變陣以招標形式推售部分樓盤單位，期望可以有高價成交，如新地旗下元朗PARK YOHO Napoli及西半山巴丙頓山部分新推單位都以招標形式發售。會德豐地產亦將旗下三個現樓盤（何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE）餘下部分單位推出招標，並加入780日特長成交期付款。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近月新盤推盤步伐加快，部分更以「貼市價」推售，導致新盤溢價由第二季高位的逾20%大幅收窄至第三季最新錄得的約5.3%，創近7季最低水平。新盤開價貼近二手，從而令二手樓價升勢放緩。
不過他強調，雖然新盤溢價有所收窄，但現時經濟表現穩定，在用家需求強勁下，預計新盤不會以大幅折讓價出售，相信樓價未會因此出現太大的調整幅度。
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