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地產新聞
樓市大變局:新盤呎價跌破1萬 終回兩年前
(文匯報) 2018年9月22日
屯門上源平同區逾10% 425萬入場80%一按

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國議息前夕,本港發展商狂推盤,開價趨保守。萬科香港旗下屯門掃管笏上源昨以折實平均呎價11,073元推出首批231伙,比同區一二手樓呎價低10%至20%,也低過樓齡逾廿年的天水圍嘉湖山莊近日不少成交呎價;折實入場呎價更低見9,878元,為兩年來新盤最低入場呎價,343方呎一房折實入場424.9萬元。發展商更提供80%一按,全期按息P-2.7%,及30%二按,首兩年免息免供,力吸上車及換樓客。

萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧形容開價為「上源起動價」,是為客戶提供高性價比的選擇,定價考慮近期市況及周邊成交,極具吸引力,但相信不會與同期推售新盤構成競爭。他認為,過去幾周一手盤銷情不俗,反映剛性需求仍然強勁,加息已是預期之內,相信後市會健康平穩發展。

首批231伙 萬科員工有優惠

他又預計,該盤收益合乎集團毛利率要求,首批231伙價單市值接近16億元。該盤於昨起開放示範單位予公眾參觀,並開始收票,計劃分大手客A組及散客B組,本月底或下月初開售。

上源首張價單有231伙,面積343方呎至829方呎,包括一至三房,平均呎價13,315元,售價 510萬元至1,014萬元,最高折扣16.83%,折實價424.9萬元至843.3萬元,折實呎價9,878元至13,043元。當中,近20伙折實呎價低於1萬元,逾20伙折實價低於500萬元。

發展商提供一按及二按力吸上車及換樓客,一按可借80%,息率P減2.7厘,另設樓價30%二按,當中24個月可免息供,一按及二按合共上限可借樓價85%。其中,一按由合作財務機構承按,二按由萬科全資擁有的財務公司承按。此外,若萬科集團員工不經地產代理選購單位,可獲額外2%至5%折扣,換言之,折實入場可望低見399.6萬元,折實入場呎價低至9,290元。

親屬讀幼稚園減20%學費

發展商亦提供萬科成長計劃,上源買家的7歲以下親屬若入讀該屋苑的約克國際幼稚園,首年可獲減免20%學費,入伙後4年均可享用。

資料顯示,對上一個呎價低於1萬元新盤要時光流至兩年多前,南豐2016年6月開賣屯門豐連時最平單位折實價197萬元,折實入場呎價7,787元,由於銀碼低於200萬元,震撼全城。

事實上,計劃下周推售的元朗錦田北PARK YOHO Napoli首批折實入場亦要451.33萬元(251方呎開放式戶),而下周二開售的日出康城LP6的707伙折實入場為453.5萬元(307方呎一房戶)。相比之下,上源首批折實入場只須424.9萬元,且已是343方呎一房戶,相信會搶走部分客源。

分析:氣氛弱求量搶客源

中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青山公路區資深營業董事方啟明表示,上源首批單位折實呎價比同區二手屋苑有約10%折讓,比同區一手盤近期成交呎價更有約20%折讓,相信將吸引全港市民青睞,600多萬元已可購3房單位,亦可吸引同區二手屋苑業