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地產新聞
逾5成市民睇淡後市
(文匯報) 2018年9月22日
自政府6月底推出新房策後,新盤銷售全面提速,適逢中美爆發貿易戰、人民幣急速貶值及美國預期加息,利淡因素拖累樓市表現。有業界進行「置業意向調查」發現,超過一半受訪者睇淡今年樓市走勢,只有33%考慮於未來12個月置業,比例創同類調查新低。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

計劃置業比例創新低

香港置業本月底美國聯儲局議息前透過問卷形式進行2018年第三季「置業意向調查」,成功收集379份問卷。香港置業行政總裁李志成指,逾5成受訪者睇淡後市,並且只有33%受訪者計劃未來12個月入市,比例不但較上季下跌3.1個百分點,更創同類調查有紀錄以來的10季新低。由此可見,在市場前景不明朗下,市民觀望情緒升溫。

此外,受訪者對於影響入市決定的因素,以樓價走勢至為重要,佔25.3%,息率走勢則佔17.2%。李志成指,第4季發展商仍積極推售新盤,在開價克制的情況下,難免對二手市場構成壓力。不過,鑑於業主防守力強,大幅減價個案罕見,全年樓價可保持雙位數字升幅。

市民最希望放寬按揭

調查亦顯示,多達23.2%人希望政府放寬按揭成數助上車,按季升3.7個百分點,其次取消為壓力測試,佔19.3%。香港置業營運總監姚偉南稱,最近個別二手業主願意擴闊議價空間,造就上車機遇,惟不少政策已不合時宜,呼籲政府審視按揭成效。

另外,62.8%受訪者傾向購買二手物業,較上季升7.5個百分點。預算購買單位面積上,44.1%人心儀431方呎至752方呎物業,而希望購買431方呎以下單位則有19.8%。

李志成總結,在一手推盤潮下,料第4季一手私樓註冊量將升至約5,700宗,按季上升約23.9%,整合全年一手私樓註冊量料約18,000宗,按年跌約3.5%。而二手市場則受制於一手,預計第4季註冊量約為8,500宗,按季跌約18.7%,全年註冊量則可達46,000宗,按年升2%。