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地產新聞
陳德霖:逆按揭加年金自製長糧
2018年9月21日
金管局總裁陳德霖昨於2018「慈善共創.都市聚焦」國際慈善論壇上指出,退休人士可靠有「逆按揭」之稱的安老按揭計劃與終身年金計劃為自己「自製長糧」,以擁有一層市值500萬元物業為例,兩個計劃合共可為一對夫妻提供每月2.2萬元收入。他指出,逆按揭2011年推出至今,只有2,500宗申請,市民對計劃反應慢熱,但近年參與人數已穩步上升,而年金計劃早前接獲約10,000份申請,投保金額達50億元。

夫婦連高齡津貼可月收2.48萬

陳德霖舉例指,假設一對65歲的夫婦同時參加了安老按揭計劃和終身年金計劃,他們的住宅市值500萬元,在安老按揭計劃下,每月便獲得11,000元固定收入。另外,夫妻倆各自投保100萬元年金計劃,兩人合共每月獲發11,100元(丈夫5,800元和妻子5,300元),連同安老按揭收取款項,每月合共收取22,100元。再連同他們年滿70歲時,可領取政府免入息審查高齡津貼,每月再收取2,690元(每人取1,345元),這對夫婦每月最多可獲得24,800元或每年約三十萬元,並且能夠繼續在自己物業居住至百年歸老。他們的每月收入將略高於香港兩人家庭每月20,000元的收入中位數。

首期終身年金最快下月底發放

他續指,終身年金計劃可提供有吸引力的回報保證,以65歲投保、繳付保費100萬元計算,男士每月獲發5,800元,女士獲發5,300元,直至終老,其年金率分別為約7%和6.4%。他預計,大約在今年10月底或11月初,第一批年金投保人將收到他們首筆「自製長糧」。這些以市場為本「自製長糧」方案能夠將退休人士在職時辛勤累積的收入和房產「活化」,提供終身保證的現金流。更重要的是,兩個計劃是商業和財務上可行,不涉及政府的補貼。