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地產新聞
新盤洪峰至 下季料達9000伙
(文匯報) 2018年9月21日
美聯:二手樓價見頂 年底前跌2%至3%

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市近日出現回調跡象,中美貿易戰惡化,股市不穩亦令樓市「雪上加霜」。美聯物業昨發表報告指,下半年二手交投由旺轉靜,同時第四季將有約9,000伙一手供應,料新盤開價貼市會吸去市場購買力,相信二手樓價短期見頂,第四季有機會回落2%至3%,預期全年樓價升約10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨指出,踏入2018年後樓價延續升勢,今年首7個月「美聯樓價指數」累升約12.2%,升幅為6年同期最高,但此後受到貿易戰惡化等利淡消息影響,加上股市調整,樓市亦出現「高位整固」,二手「後勁不繼」,交投由旺轉靜,年內迄今樓價累積升幅收窄至約11.76%。以季度計算,第三季迄今樓價錄約1%輕微升幅,為近四季最小。

布少明預計,第四季樓價回落2%至3%,雖然有個別單位減價5%至10%,但屬於少數例子,劈價潮未現。最近貿易戰惡化以及股市波動,相信第四季會出現跌幅;布氏補充,香港未來很大機會會跟隨美國加息,但買家早已消化消息,影響不大,反而一手新盤吸引二手客源會較影響樓市。

至於樓市是否呈現轉勢,布少明指還是言之過早,要視乎第四季樓價走勢才能判斷。由於高鐵通車及大灣區發展,對未來樓市形成支持,故樓價回調幅度未必太大,第四季有機會回落2%至3%,預料全年樓價升約10%。

該行首席分析師劉嘉輝表示,近月新盤推盤步伐加快,部分更以「貼市價」推售,導致新盤溢價由第二季高位的逾20%大幅收窄至第三季最新錄得的約5.3%,創近7季最低水平。新盤開價貼近二手,從而令二手樓價升勢放緩。

一手銷情料「愈戰愈勇」

不過,劉嘉輝強調,雖然新盤溢價有所收窄,但現時經濟表現穩定,在用家需求強勁之下,預計新盤不會以大幅折讓價出售,相信樓價未會因此出現太大的調整幅度。

此外,近年政府推地穩定,據資料顯示,除了上個財政年度可建的單位數目顯著攀升至25,500伙外,至於本財年上半年暫時只有6,000伙,縱使預料最終達至1.8萬伙的目標,但相信難以維持上年度的高水平。

布少明預期,相信今年餘下時間,發展商將持續加快推盤,估計第四季有機會推售的全新新盤單位總數高達約9,029伙,以屯門及深井區的2,752伙最多,其次是元朗區的1,976伙,觀塘及油塘區則以1,671伙排在第三,並看好第四季一手銷售量「愈戰愈勇」,預期將出現「一手旺、二手靜」情況。料第四季一手私樓註冊量將回升至5,800宗水平,註冊金額達760億元,「額量齊升」。

二手方面,據美聯物業房地產數據及研究中心估計,9月二手住宅註冊量將跌至2,600宗水平,較上月的約3,437宗下跌約24.4%,創自2016年3月後新低;註冊金額料錄約200億元,按月跌約26%,亦創自2017年8月之後的新低。預計第三季全季二手住宅註冊量錄約10,500宗,較今年次季錄約14,456宗跌約27.4%,有機會創近四季新低;註冊金額則錄約840億元,按季亦跌約26.1%,有機會創近四季新低。