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地產新聞
高鐵帶動 廣東道寫字樓跑出
(文匯報) 2018年9月20日
香港與內地經濟聯繫日趨頻繁,中資企業來港租用及投資寫字樓的需求亦與日俱增。高力國際指出,隨着高鐵基建帶動商機,不少中資企業亦將物色尖沙咀寫字樓租盤,尤其是廣東道一帶,料該區寫字樓明年租金升幅將跑贏整體升幅。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

中資買港樓料不及去年

高力國際中資企業辦公樓服務部高級助理董事林欣穎表示,近年中資來港投資物業愈趨積極,2015年及2017年錄得的中資企業在港投資物業升幅均超過100%,其中2017年總額更達880億元。至於今年上半年則錄得約500億元,料全年總額難以超越2017年。

以每季劃分,2017年及2018年間的物業及地皮成交亦相當活躍,如今年恒力隆集團以150億元購入太古城中心第3座及第4座物業,面積達70萬方呎。另外,2017年亦先後有碧桂園、旭輝、合景以及龍光等發展商買入地皮,反映內地企業已不局限於住宅項目。

另外,林欣穎又提到,受內地外匯管制影響,未必再出現中資企業的大額物業投資。一些在港已有發展經驗、擁有成熟發展團隊的中資企業,投資取向會較為謹慎。一些看好本地物業增值潛力的內地企業,特別是金融、銀行、證券及資產管理等公司,將會傾向購入標誌性及核心區物業作長線投資及收租。

高力國際商業物業服務總主管及總經理顏慧萍表示,本地寫字樓租賃需求強勁,如中環寫字樓空置率低於2%。隨着高鐵效應帶動,將有更多內地企業在尖沙咀擴充寫字樓,預料廣東道一帶寫字樓租金升幅將超越整體表現,料明年可錄得10%升幅。

此外,顏慧萍又預計,中資企業來港擴充業務趨勢持續,特別是發展FinTech(金融科技)步伐迅速的內地銀行會有較大的空間需求,料進一步帶動寫字樓租賃市場。同時,傳統CBD寫字樓供應有限加上租金高昂,他們對寫字樓的選址將不再局限於中環、金鐘等地。

南下金融科技企業需求大

2015年前的中環 / 金鐘寫字樓呎租與整體寫字樓呎租落差在50元左右,但2015年至2016年的中環 / 金鐘寫字樓呎租由100元內急升23.6%至約120元,而2018年的中環 / 金鐘寫字樓呎租與整體寫字樓呎租落差更擴闊至60元左右。

中資行頂海航租交易廣場

另有市場消息指,屢傳財困問題的海航集團已棄租的中環交易廣場3期24樓至31樓合共8層樓面,共約8.8萬方呎樓面,原本呎租約140元,月租約1,232萬元,其中4層涉約4.4萬方呎樓面,獲中資銀行以呎租約180元至200元頂租,估計新月租介乎792萬元至880萬元,較舊租金上調約29%至43%,至於另外3層樓面亦獲洽租。據悉,上述租約生效後,海航一直未有裝修,亦未有派員工進駐,但已繳付約4,928萬元租金。