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地產新聞
北角富澤低市價一成沽
(文匯報) 2018年9月20日
樓市放緩,二手業主議價空間擴大,市場連錄減價,甚至低市價成交。世紀21北山地產嚴智贇昨表示,北角富澤花園富慧閣高層A室,面積798方呎,3房間隔,獲區外換樓客以1,280萬元承接,呎價16,040元,低市價約一成。原業主2010年11月以868萬元購入上址作投資用途,賬面獲利412萬元或47%。

擎天半島12年獲利2.6倍

鄰近高鐵站的屋苑亦不能避免下調叫價止賺。利嘉閣地產王馗維表示,尖沙咀擎天半島3座中層E室,面積961方呎,三房套連工人房套間隔,外望海景,單位原以3,400萬元連車位放售,近日獲買家議價承接,單位最後減價100萬元或約2.9%,以3,300萬元易手,折合呎價34,339元。原業主於2006年6月份以約930萬元購入單位,至今轉售賬面獲利約2,370萬元或2.6倍。

其他地區,沙田第一城續錄減價個案。世紀21奇豐李嘉文表示,41座低層A室,面積284方呎,2房1廳間隔,原開價545萬元,放盤2個月後,業主後減17萬元,以528萬元獲承接,呎價18,592元,屬市價。原業主於2014年8月購入上址,當時作價298萬元,持貨至今賬面獲利230萬元或77%。

澤豐花園兩房減85萬

居屋市場同樣躲不過減風,祥益地產李啟昌表示,屯門澤豐花園錄得一宗減價85萬元成交個案,買家為區內首置客,原業主於2013年以約309.7萬購入單位,賬面獲利約高達105.3萬元。成交涉及1座低層B室,面積462方呎,兩房一廳,成交價為415萬元(自由市場價),平均呎價8,983元,屬市價。

同屬屯門區,祥益地產胡志偉表示,兆隆苑錄「連環船」成交,新買家賣出單位翌日即買入另一心儀單位。成交單位為兆隆苑高層16室,面積566方呎。新買家為同屋苑面積較細的單位業主,早前將自住物業售出,並積極物色單位。新買家鍾情新購入的單位屬同屋苑,內籠亦較大,加上樓價符合預算,遂便決定以530萬元 (自由市場價) 購入,平均呎價9,364元,屬市價。