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擎天半島凱旋門 兩年飆逾7成 受惠高鐵 九龍站住宅跑出
(文匯報) 2018年9月19日
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)早於2000年,政府於《鐵路發展策略2000》提出興建高鐵香港段,2010年1月底工程展開,經過約八年半,廣深港高鐵將在下星期日(23日)正式通車。受惠高鐵開通越來越近,九龍站上蓋物業樓價近兩年升幅非常顯著。其中,擎天半島及凱旋門累升達73.3%及72.8%,漾日居亦累升49.3%,幅度明顯跑贏大市。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受到雙倍印花稅(DSD)的打擊,早前九龍站物業樓價略為跑輸大市。以2014年6月至2016年6月計算,兩年期間擎天半島跌13.2%、凱旋門跌7.1%及漾日居跌2.4%。相反,受惠於初次置業豁免DSD,大型屋苑走勢跟隨大市輕微上升,黃埔花園累升12.5%及美孚新邨累升8.7%,而中原城市指數CCI及CCI(大型單位)分別升7.1%及3.5%。

DSD一度影響走勢

隨着廣深港高鐵快通車,CCI成份屋苑中,九龍站上蓋物業樓價近兩年升幅非常顯著。黃良昇指出,以2016年6月至2018年6月計算,近兩年擎天半島累升73.3%、凱旋門累升72.8%及漾日居累升49.3%,升幅明顯跑贏九龍區大型住宅,包括美孚新邨(升40.6%)及黃埔花園(升39.7%)。九龍站物業的升幅同樣跑贏整體大市,中原城市指數CCI及CCI(大型單位)分別僅升44.2%及42.1%,顯示高鐵通車距離愈近,物業升值潛力愈大。

指標天璽租售齊破頂

事實上,高鐵通車前夕,九龍站一、二手樓的成交價及租金都現新高價。其中,新地旗下九龍站天璽剛於本周一獲一組買家購入該盤天鑽璽77樓A及B室,面積1,481方呎及693方呎,成交價分別為1.05億及4,932萬元,呎價均為7.1萬元,後者更創下全港最貴兩房紀錄。

二手呎租亦見新高。天璽天鑽璽高層A室,面積1,443方呎,向海四房間隔,原叫租20萬元,獲租客議價後,減價20%以16萬元全包租出,呎租仍高見111元,貴絕九龍區。據悉,租客從事金融業。業主於2015年向新地以1.03064億元一手買入單位,以今次成交價計算,未計每月管理費近8,000元,租金回報率僅1.9厘。據知,該業主為九龍站大業主,區內手持最少8個豪宅物業,市值逾5億元。

九龍站及九龍大型屋苑CCI呎價統計

分類   屋苑    呎價累計變幅 

          2014-2016 2016-2018

九龍站  擎天半島  -13.2%   +73.3%

     凱旋門   -7.1%   +72.8%

     漾日居   -2.4%   +49.3%

大型屋苑 美孚新邨  +8.7%   +40.6%

     黃埔花園  +12.5%   +39.7%

中原城市指數CCI    +7.1%   +44.2%

CCI(大型單位)    +3.5%   +42.1%

註:1)中原城市指數CCI變幅分別為2014年6月至2016年6月以及2016年6月至2018年6月。 

  2)CCI成份屋苑呎價經過加權調整,反映屋苑樓價集中走勢。