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地產新聞
樓市五節棍之十成按揭預示樓市危
(林木地) 2018年9月15日
第一棍:政府舵手決心整治樓市

政府決心解決房屋問題,特區舵手將準備新一份施政報告,並提出房屋土地重中之重,並大力製造土地同埋興建可負擔房屋,準備大張旗鼓為新房策鋪路。

《香港雙報》話,林鄭:無麵粉做不到麵包,土地是房屋問題切入點。將於下月發表任內第二份《施政報告》的行政長官林鄭月娥應邀出席香港電台節目,與市民面對面交流施政問題。期間,她多番強調房屋和土地問題是特區政府施政的「重中之重」。她坦言,政府無可置疑願意興建多些市民能夠「買得起、供得起」的資助房屋,惟強調「無麵粉做不到麵包」,所以,最重要的切入點仍是土地問題。林鄭強調,要多管齊下去覓地,如果只用現時土地建屋,是欠缺長遠規劃、與時脫節。

第二棍:十成按揭預示樓市危

一手盤變招,並推出十成按揭谷客,有指樓市面臨調整在即,要吸引更多邊緣購買力,但細看此類買家付出成本不少,真係以此入市三思後行,抑或純粹發展商推噱頭亦不定。

《阿爺報》表示,突推首批144伙,451萬入場,借足十成 Napoli吸換樓客。政府6月底公佈會推出一手樓空置稅以來,新地狂推現樓盤,於周一上載售樓書並已獲入伙紙的元朗PARK YOHO Napoli突擊公佈首張價單共144伙,折實平均呎價15,211元,比同系7月推售的PARK YOHO Milano首批單位折實平均呎價高10.5%。新地更首次向購買售價700萬元或以上單位買家提供「十足十貸款計劃」力吸換樓客,首期只須5%樓價,並要額外支付5%樓價作行政費,但可與餘款95%樓價一併申請貸款。

第三棍:中環大地主遇中資頂租

中資企業中招,有多間積極進軍海外財團,近期更被拉下馬,對外投資勒緊外,最矚目為大賣海外資產之海航,連租用甲廈樓面亦要頂租,顯示財政困局未解除,連大本營亦被拆也。

《小超報》報道,海航傳棄租交易廣場8層,置地助覓頂租客,意向每呎160元。中資企業海航集團去年傳出陷入財困前,向香港置地大手承租中環交易廣場3期共8層樓面,月租高達1232萬元,但單位由今年6月起租至今,海航從未使用過上述樓面,料已納空租近5000萬元。消息指出,有關單位正尋求租客頂租,市傳有一層樓面已接近租出,料可為海航每月減輕逾150萬元租金支出。

第四棍:金融海嘯打造港樓黃金年代

金融海嘯十年,人事幾翻新,在量化寬鬆下,資產及財富大執位,最易比較為磚頭同股票,本港樓價居然大幅跑快過股市,呢十年樓升兩倍半,同期股市升少半截,可見磚頭鐵粉絲大獲全勝。

《小超報》謂,海嘯十周年,樓價飆2.4倍拋離港股。樓市過去10年大幅升值,有代理統計,在過去約10年間,本港樓價自2008年金融海嘯爆發後的低位,大幅飆升約2.4倍,表現明顯跑贏恒生指數(HSI)同期僅約1.1倍的升幅。

以土地註冊處住宅成交登記編制的城市指數在2008年3月錄得72.78的高位,同年9月受金融海嘯拖累回落,於2008年12月創下55.46低位,累瀉23.8%。惟其後樓價快速回升,並於2009年10月升穿金融海嘯發生前的高位,報72.91,預測今年9月城市指數將達186,意味相較2008年的55.46低位,十年間飆升約2.4倍。

第五棍:市區居屋冇得輸

呢輪資助房屋成交價,有升有降,新界公居屋跌價,但市區公屋仍硬淨,香港仔綠表公屋賣四球半,呎價八千幾,業主每年持貨升一倍。

《搵銀報》講,華貴邨3房450萬,貴絕綠表公屋。綠表大單位樓價穩企,香港仔華貴邨3房海景戶,以450萬元於綠表市場上沽出,創全港未補地價公屋樓價新高,持貨7年升值7倍。

消息指出,華貴邨華禮樓低層7室,實用面積544平方呎,屬於罕有大單位放盤,以約450萬元(未補地價)沽出,呎價8,272元,樓價貴絕全港綠表公屋,較對上由鴨脷洲利東邨5月份所創出舊紀錄418萬元,高出32萬元,幅度逾7%。