新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3476
地產新聞
CCL跌0.75% 四個月最傷
(文匯報) 2018年9月15日
戴行唱淡樓價 明年或下調10%

香港文匯報訊(記者 蔡競文)越來越多跡象顯示樓市正在放緩,最新是昨日公佈的中原CCL八大指數齊挫。其中,中原城市領先指數CCL報187.03點,按周跌0.75%,屬4個月最大跌幅,與上月比跌0.85%。同日公佈的美聯樓價指數按周亦跌約0.5%,報175.5點,創7星期新低;較上月亦跌0.59%。另一方面,戴德梁行最新分析預計,明年樓價或會出現10%下調。

中原城市領先指數CCL最新報187.03點,按周跌0.75%,指數持續於188點上下徘徊。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.33點,跌0.90%。CCL(中小型單位)報187.48點,跌0.85%。CCL(大型單位)報184.68點,跌0.23%。近4周CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位),分別於190點、189點及185點企穩,走勢反覆橫行。四大分區樓價指數亦全部錄得按周下跌(見表)。

美聯港島指數12星期低位

至於美聯樓價指數的三區(港島、九龍及新界)樓價亦錄得按周全線下跌。當中,港島區跌幅最大,最新報189.59點,跌0.75%,失守190點水平,並跌至12星期低位;比起四星期前更跌2.96%。九龍指數報165.79點,周跌0.53%,為8星期以來最低;與四星期前相比亦跌1.23%。新界指數報167.32點,周跌0.4%,跌至3周低位;惟較四星期前仍升0.22%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,8月美國宣佈不加息後,CCL近4周二升二跌,持續在188點高位上下窄幅徘徊。早前5周,CCL三升二跌,並三次創歷史新高。近期樓價走勢明顯趨向反覆橫行,有別於之前六招房策推出後5周,樓價反覆向升的局面。預期樓價繼續高位企穩,有待中秋節後,樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。

戴德梁行在最新報告《香港住宅市場-風暴前夕?》指出,中美貿易糾紛,加息及港府宣佈開徵一手空置稅將為本年至明年一手樓市加添變數。

戴行料加息促成交減少

報告作者、戴德梁行香港區研究部主管賀凱分析,個別港銀近月開始加息,暫時對整體樓價影響並不明顯,但如假設明年年底利率較現時增加100個基點,每月按揭供款將會增加,導致供款與入息比率上升,更多買家將未能通過壓力測試,這將令物業成交減少,投資氣氛稍降。

空置稅逼推貨影響定價

至於中美貿易對峙,對本港來說首當其衝將是本地貿易及物流業。不過,貿易摩擦將會打擊人民幣匯價及令股票市場更為波動,人民幣貶值將削弱內地買家對香港物業的購買力,而股票市場波動亦會影響置業意慾。空置稅則或影響發展商的定價策略,為避稅或需要提早為2016年或之前已開始興建的單位申請預售許可,這將涉及超過1.5萬個單位,發展商的定價部署或需要作出相應配合。

賀凱指出,上述三項因素將為物業市場增添更多變數,令更多準買家轉為觀望,預料直至年底物業成交量將會下跌,8月本地物業成交量較第二季末驟跌26.8%;中小型住宅在今年全年升幅維持約15%水平,但如不明朗因素進一步衝擊樓市,明年樓價或將出現多達10%的調整;物業投資者在第三季亦轉趨審慎,致令季內大額成交宗數減少,交投放緩。