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地產新聞
十成按揭買樓諗得過?
2018年9月12日
「咁大隻蛤乸隨街跳!」元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上車,無疑是近期樓市轉勢下的促銷辦法,但買家要承擔的風險則更多。

70萬元首期具吸引力

新地此次「變招」引入十成按揭貸款,買家須以已供滿按揭物業抵押,首期低至5%,可借樓價100%,但須購買700萬元以上單位,連同額外付5%的行政費用,折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。一般情況下,該金額的首期只能承造450萬元以下物業,對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑有吸引力。

翻查資料,PARK YOHO系列的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先後推出120%貸款按揭,是針對擁有未供斷物業買家而設,與Napoli針對已供滿按揭物業的買家群不同。不過,並非每個PARK YOHO系列樓盤開價時均遇上樓市淡靜或轉勢,小記估計是與樓盤位置偏遠以及發展商定價進取有關。

2016年下半年,長實元朗世宙曾經推出123%的一按按揭計劃,志在與當時的新地元朗Venezia「對撼」,當時正經歷美國於一年內兩度加息,市場氣氛觀望下導致二手交投轉淡,所以發展商便需出招吸納市場資金,現時市況亦出現類同之處。

發展商助上車求量求價

從以上所見,發展商推出高成數按揭來自兩大憂慮,一是銷量,二是樓價。不過,現時外圍環境較以往複雜,加上空置稅及新批預售樓花條款限制,勢令發展商推盤變得更快更急,發展商不想大減價,但要大賣的話,提供高成數按揭就更加必要,不排除淡市下發展商會續以同一策略推盤。

惟值得留意的是,新房策影響漸漸浮現,加上美國已啟動加息周期,料買家申請高成數按揭計劃的「勝算」已不如以往,只要樓市出現輕微下行,便有機會成為負資產。而且,萬一樓價繼續下跌,抵押給發展商的已供滿物業,其二手價可能跌幅更大。在最壞情況下,十成按揭買家或會出現將層舊樓賠給發展商,都不足以填補新樓樓價,還會有倒欠發展商的風險。

大跌市隨時賠足2間屋

故此,承受能力較弱的準買家要量力而為,避免成為「羔羊」。■記者 黎梓田