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地產新聞
二手轉冷 業主減價走貨
(文匯報) 2018年9月10日
二手屋苑繼續有業主先行獲利離場,沙田第一城曾經出現多家樓王,但升得急也跌得急,近日有業主急於放售單位,所持兩房單位險守500萬元成功出售。中原黎宗文表示,該成交單位為52座低層F室,實用面積284方呎,兩房間隔,業主約兩、三個月前已於市場放盤,當時叫價580萬元,郤無人查詢,由於業主急需套現,最終減80萬元或約13.8%以500萬元售出,呎價17,606元。

祥益地產黃文樂表示,屯門居屋兆軒苑日前錄得一宗區內首置客成交個案。成交單位為B座中層2室,實用面積376呎,兩房一廳,區內首置客獲業主增加議幅,累積減價達50萬,決定以410萬(自由市場價)購入上址自住之用,以實用面積計算平均呎價為10,904元,屬市場價成交。

粉嶺名都減價逾一成易手

市場上現大幅減價成交個案,不少買家均處於觀望狀態,要有價講先考慮,世紀21奇豐物業陳桂新表示,新近錄得粉嶺名都成交,單位為1座低層F室,實用面積399平方呎。單位原叫價568萬元,放盤1個月,後減價58萬元,減幅逾一成,以510萬元易手,實用面積呎價12,782元。據了解,原業主於2010年10月購入上述單位,當時作價182萬元,持貨近8年至今轉售,賬面獲利328萬元,單位期內升值1.8倍。

即使豪宅也要減少少價先有人吼,利嘉閣地產劉玉麟表示,市場新近錄得跑馬地禮頓山3座中層B室單位的二手成交,實用面積約1,461方呎,建築面積約1,911方呎,為四房兩廳連一套房及工人套房設計。單位原以6,800萬元放售,及後減至6,700萬元成交,減幅約1.5%,折合實用面積呎價約45,859元,建築面積呎價約35,060元。原業主於2007年6月份,以約2,768萬元購入上述單位,持貨至今轉售,現賬面可獲利約3,932萬元,升幅約1.4倍。上述為禮頓山於本月錄得的首宗二手成交個案,而屋苑現時約有9個單位放盤,入場費由4,000萬元起。

雍景臺三房業主賺近千萬

利嘉閣地產鄭敬曦透露,市場新近錄得西半山雍景臺2座低層E室單位的二手成交個案,單位實用面積約1,048方呎,建築面積約1,268方呎,採三房套兩廳連士多房設計。單位約於兩個月前,原叫價2,330萬元放售,經議價後減價30萬元或約1.3%,單位最終以2,300萬元易手,折合實用面積呎價約21,947元,建築面積呎價則約18,139元。

據悉,原業主在1997年4月,以約1,328.8萬元買入上述單位,持貨約21年,現轉手賬面獲利約971.2萬元,賺價約73%。