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地產新聞
待批樓花16年最多
(東方) 2018年9月7日
政府針對新盤現樓推出空置稅,促使發展商加快部署推售樓花。八月份待批預售樓花同意書住宅項目有33個,涉及單位達16,810伙,較對上一個月再增1,473伙或約9.6%,再創○二年十月後的近十六年新高。

根據地政總署資料,上月再有3個樓盤入紙申請預售,合共2,364個單位,相比七月份所錄得的5,465伙高位,雖然回落約56.7%,但仍屬較高水平。

天鑽提供1620單位稱冠

大埔區將成為供應重鎮,新入紙物業佔達兩個,當中以中國海外發展(00688)的大埔荔枝山天鑽佔1,620伙最多,項目地皮於一六年以21.3億元投得。

另一個為鷹君集團同區的白石角科研路7號,提供723個單位。連同早前已經遞交申請的億京發展海日灣及海日灣II共2,075伙,以及信和置業(00083)逸瓏灣的528伙,單計大埔就有共達4,946伙一手新供應,預計有機會悉數於今年底推出市場。

至於餘下一個新申請賣樓花新盤,為香港興業(00480)大嶼山愉景灣第2a區,將會提供21個單位。根據屋宇署資料,該盤在今年初已經獲批動工,其中7伙實用樓面面積(不計廚廁)僅約43方呎,而將來是否視為正常單位銷售,發展商則未有回應。

事實上,發展商計劃銷售樓花的取態,較去年明顯加快。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於過去兩個月預售樓花新入紙申請數字高企,合共錄得7,633伙,帶動今年首八個月的累積伙數,一下子飆升至14,026伙,較去年同期的7,748伙,多出超過八成。至於相比起去年全年錄得的15,940伙,更已經達到近九成水平。

待批預售樓花單位量進一步攀升,亦與地政總署審批進度有關。八月有兩個項目獲批銷售樓花,包括信置長沙灣一號九龍道,以及新鴻基地產(00016)元朗PARK YOHO Napoli(2B期),兩項目合共提供812個單位,但比起對上一個月的2,416伙,減少約66.4%。

何文田項目撤預售申請

此外,期間出現一宗撤回預售申請個案,為永義國際集團(01218)今年三月公布以9.2億元沽出的何文田喇沙利道6號,涉及單位79伙。

另方面,早前已入紙的英皇國際(00163)屯門大欖青山公路項目改作純洋房發展,令單位數目由13伙修訂至8伙。