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地產新聞
內地客持天巒8年輸1800萬
(文匯報) 2018年9月5日
海禧華庭劈220萬 抵買家「辣稅」甩貨

香港文匯報訊(記者 黎梓田)淡市陰霾持續,樓市前景未明朗,有放盤業主為求套現不惜蝕賣或擴大議幅離場。已讓多個業主「損手」的上水天巒近期錄得大幅蝕讓成交,有內地業主上月以3,880萬元售出蘇黎世大道單號屋,以買入價及雜費計實蝕逾1,800萬元。同屬上水,海禧華庭更有業主為求甩貨,不惜減價220萬元,以抵消內地買家需支付的「辣稅」及雜費等成本。

市場消息指,上水天巒出現大幅蝕讓成交,2期蘇黎世大道11號屋,面積2,454方呎,上月中傳以4,380萬元易手,但土地註冊處資料顯示,成交價僅3,880萬元,呎價15,811元。

據悉,原業主姓謝,因其姓名採用國語拼音,料為內地客。該業主於2010年11月向新地以高達5,431萬元買入該洋房作投資,持貨近8年,以是次成交價計,轉手賬面勁蝕1,551.4萬元或28.56%,若連同佣金及釐印費等雜費計,實蝕逾1,800萬元。

天巒洋房一年差價36%

至於毗鄰的蘇黎世大道12號屋,單位實用面積2,454方呎,新地於去年4月透過招標以6,062萬元售出,呎價24,703元,相隔一年多毗鄰的11號屋賣平2,182萬元或36%。

同樣位於上水的海禧華庭也要減價沽貨。利嘉閣地產黃靜顏透露,新近錄得海禧華庭2座頂層連天台的一個單位成交,實用面積約856方呎,為4房間隔。單位原以1,500萬元放售,經議價後減價220萬元,減幅約15%,獲一名內地買家斥資1,280萬元連車位承接,呎價約14,953元。該名內地買家亦需要額外支付15%的買家印花稅,金額高達192萬元。

第一城2房減價逾半成

其他屋苑業主亦需擴大議幅吸客,美聯物業黃錦瀚表示,新近錄得沙田第一城19座中層H室減價逾半成易手。成交單位面積327方呎,採用2房間隔,單位放盤僅一周,即獲外區客洽購,並睇樓兩次,雙方議價後終以588萬元成交,實用呎價17,982元,減幅6.7%,該造價更回到4月水平。

居屋穗禾苑減價4.6%沽

早前頻錄破頂成交的居屋也要減價,世紀21陽光物業陳世民表示,新近促成沙田穗禾苑B座(豐逸閣)中層04室成交,面積411方呎,2房間隔,坐向東北望河景。單位原開價498萬元,放盤2個月,最終減價23萬元,減幅4.6%,獲外區首置客以475萬元承接,呎價11,557元。相比在6月中,該物業同類型單位的成交價低約5萬元,即低約1%。

原業主於2011年7月購入上址,當時作價196.8萬元,持貨7年賬面獲利278.2萬元,升值逾1.4倍。

二手註冊11個月最少

另一方面,美聯物業綜合土地註冊處資料顯示,8月整體物業註冊量額齊跌,分錄6,688宗及609.44億元,較7月跌21%及38.7%,同創5個月新低。當中,二手住宅失守4,000宗,錄3,437宗,跌23.4%,涉及金額270.08億元,跌27.5%,同創11個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,8月註冊個案主要反映7月市況。而8月實際市況是二手住宅進一步淡靜,料拖累整體物業9月註冊量跌至5,500宗,金額跌至460億元,屆時將分別跌至14個月及13個月新低。