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地產新聞
百幾萬公屋 上月重現
(東方) 2018年9月4日
政府公布新居屋以五二折推出後,公屋及居屋未補價第二市場交投萎縮,做價亦失守。八月份該市場初步重現至少5宗樓價低於200萬元買賣,深水埗公屋李鄭屋邨低層戶成交價僅約130萬元,為一六年四月後新低,以實用面積231方呎計,呎價約5,628元。

市場連錄跌價買賣,但資深財經專家林一鳴認為,該類成交做價仍不算低,如上述李鄭屋邨單位面積細,加上屋苑樓齡極高,所以一點都不便宜。

另一市區熱門公屋黃大仙東頭邨,期內有一個中層單位,實用面積439方呎,於同類市場以180萬元售出,呎價僅約4,100元,亦為屋苑一六年四月後呎價新低。

富誠地產潘祖兒指出,上述同類單位市價一般可達280萬至290萬元,料是次做價低出近40%,而近日雖然市場交投淡靜,但未見有業主減價至低於200萬元以下放盤。據了解,對上一宗同面積低層戶成交,已追溯至去年五月,當時成交價亦達257萬元。

屯門山景邨嗌120萬

根據房委會資料,七月份未聞任何低於200萬元成交,六月份135宗個案中,則佔4宗,但全屬新界屋苑。而上月公、居屋第二市場暫錄51宗買賣,按月同期少10宗,創一五年十二月後同期新低。

個別二手業主減價後,平價盤源湧現。祥益透露,屯門公屋山景邨實用面積296方呎單位,於第二市場叫價低至僅約120萬元,呎價約4,054元。該行資料指,該區叫價400萬元或以下私樓及已補價自由市場放盤,最新共64個,較上月初多8個,反映整體放盤亦增加。

天盛苑減22萬獲承接

居屋亦有單位劈價後獲承接,中原馬斯力稱,天水圍天盛苑E座中高層3室,降價22萬元,即獲公屋租戶以518萬元未補價購入,實用面積650方呎,呎價7,969元。而早前粉嶺昌盛苑一個C座低層套三房單位,實用面積約650方呎,曾叫價500萬元放盤,短短四個月內,即降價85萬元或17%,僅以415萬元獲綠表客承接,呎價約6,385元。