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地產新聞
十大屋苑兩年半最靜
(東方) 2018年8月31日
二手交投冰封,綜合市場資料,十大屋苑八月錄約103宗成交,4個僅錄個位數,較七月約130宗再少逾20%,屬一六年初後最少。過往流量最高的天水圍嘉湖山莊,本月僅錄16宗創歷史新低,較上月再少逾33%。

中原伍耀祖表示,自七月起,嘉湖山莊買賣已開始放緩,僅錄約24宗,而中美貿易戰爆發,加上港股動盪,以及本港加息周期展開,準買家轉為觀望,不少更放棄入市。他指出,即使屋苑有三成業主減價,但未能配合大市需求,以致本月交投更靜。

事實上,該項目已錄零星跌價。消息稱,美湖居2座低層A室,僅售600萬元,呎價跌至9,539元,由於月底連錄呎價低於1萬元成交,八月平均呎價進一步跌至10,300元。

馬鞍山全區僅30買賣

至於提供逾六千餘伙的將軍澳新都城,上月仍錄16宗買賣,但香港置業劉浩勤稱,同區大型新盤開價部署推售,成市場焦點,分散代理及二手客源,令該屋苑本月僅錄3宗成交。料重返二○一六年一月的歷史低位。

此外,個別地區市況亦插水,如馬鞍山區,私樓連同資助房屋,本月合共僅約30宗二手買賣,亦是全區最低紀錄。美聯梁榮貴透露,該區準買家入市意欲低,區內睇樓量按月少六至七成。

而新界西北地區的元朗,中原王勤學指出,該區八月暫錄55宗成交,較上月101宗跌近50%,不過業主態度依然硬淨,其中YOHO Town直至月底才首錄買賣,單位為9座中層A室,實用面積422方呎,微減7.2萬元,以712.8萬元獲上車客承接,呎價16,891元。

盛世低層劈150萬沽貨

成交萎縮,業主惟有劈價。消息稱,東涌映灣園6座中層E室兩房戶,實用面積540方呎,一周內劈價逾20萬元,以675萬元沽,呎價1.25萬元,同類售價早前已逾700萬元。大圍盛世2座北翼低層戶,減價150萬元,以1,350萬元售,較月中同類中層戶成交價低約8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,上月二手交投已由六月高位跌約三成,預期本月再跌三成。

他補充,辣招推出後已壓抑買家需求,但二手樓業主又以用家為主,故願大幅減價出貨機會不多,偏低成交量情況將維持至年底,第三季樓價料只跌2至3%。