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地產新聞
息魔進逼二手樓連環跌價
(東方) 2018年8月30日
香港加息步伐逼近,二手樓市已有轉勢回落迹象。即使過往最穩陣的藍籌屋苑亦不能幸免,沙田第一城37座連天台戶,減價後僅售552萬元,較月中同座中層標準戶做價約590萬元低出6.4%。

八月錄廿宗低價成交

據本報統計,自八月起市場錄得多達20宗跌價成交。至於上述屋苑低價成交,美聯翁凱傑表示,單位原業主持有收租已經超過十年,七月時原以1.4萬元放租,但無人問盤,由於見近期市靜,至本月中轉以568萬元放售。

他續指,該屋苑特色戶做價向來較高,過往同類叫價達600萬元,故上址放售後即獲洽購,終再減16萬元沽出,以實用面積284方呎計,呎價19,437元。而有大型銀行對上址網上估值逾630萬元。

新界另一個指標屋苑天水圍嘉湖山莊,市傳連錄兩宗呎價低於一萬元買賣。區內代理透露,該盤本月僅錄約10餘宗成交,有業主按捺不住開始劈價,如景湖居高層套三房戶,實用面積約630方呎,叫價曾逾680萬元,最近市傳減至約610萬元售出,呎價約9,600元。

消息亦稱,同屋苑美湖居低層一個同間隔戶,市傳業主得知上址平賣後,即以600萬元沽出單位,實用呎價僅9,500餘元。據了解,自今年六月後,該屋苑已罕聞呎價「四位數」成交。

麗港城三房險守千萬

九龍市區大型屋苑更掀起連環劈價潮。美聯吳紹輝指,茶果嶺麗港城實用面積748方呎的極低層三房戶,近日成交價已跌至1,050萬元,但一個相同面積的5座低層單位,上月才放盤,原業主得悉以上成交後,即減價50萬元,以1,000萬元售出,呎價約13,369元。

同區紅磡黃埔花園三房單位,早前亦出現類似情況,首先是11期6座三房戶減價逾百萬元,以1,050萬元易手,之後同期數7座另一個三房戶,成交價跌至1,048萬元,做價返回三月份價位。

此外,質素較遜的放盤,樓價跌幅更大,香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨6期恆柏道15號低層B室,由於屬於低層單位,兼間隔曾改動,放盤一個月已減價30萬元,以750萬元獲承接,呎價12,931元,同類中層戶樓價普遍已逾830萬元。據了解,屋苑本月錄約10宗買賣,佔四成的呎價不足1.3萬元。

投資者憂十月續冧10%

對於現時二手市況疲弱,資深投資者吳龍飛認為,樓市屬「真轉勢」,利好因素欠奉。在中美貿易戰、加息及經濟不穩下,預期股市會進一步下挫,至十月樓價將步入跌勢,料有約一成跌幅。

此外,伍冠流認為,以投資者角度看,樓價持續升了很長時間,是時候「歇一歇、回一回」。最近有跌價個案,銀行估價回軟,影響頗大,故需額外「抬錢」,入貨預算也要降低。