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地產新聞
居屋業主恐慌拋售
(東方) 2018年8月29日
過往被搶高的資助房屋,近月開始湧現劈價成交及平價放盤。粉嶺居屋昌盛苑C座低層6室,實用面積約650方呎,套三房間隔,五月至今累減85萬元或17%,未補價第二市場售415萬元,呎價6,385元,重返今年初水平。

利嘉閣羅富欽稱,自新居屋五二折的消息公布後,凍結粉嶺區第二市場交投,上址原業主見成交量銳減,連睇樓量亦不多,恐日後樓價下挫,為求加快套現,即連番減價出貨。據房委會資料,今年一月同屋苑低層戶成交呎價僅約6,300元。

富安花園拍賣開價低24%

此外,拍賣場亦有居屋以低價放盤。環亞拍賣下月推出馬鞍山居屋富安花園14座高層A室,實用面積約602方呎,第二市場開價198萬元,呎價僅約3,289元。

有區內代理透露,去年十月該單位曾以262萬元放售,現開價低約24%,而該盤於市場上同類成交不多,而市場上一個相同間隔,實用面積591方呎的放盤,現時開價380萬元,呎價6,430元。資料顯示,該屋苑第二市場今年只錄1宗買賣,三月份一個低層戶以呎價約6,450元售出。

錦鞍苑兩房賣平市價8%

同區已補價自由市場,樓價亦有轉跌迹象。美聯陳少鴻表示,錦鞍苑A座高層8室,實用面積401方呎兩房戶,上址原先叫價570萬元放售,但股市下跌,加上樓市交投萎縮,原業主見有實客落票洽購,即減至540萬元沽貨,呎價約13,466元,低市價約7至8%。同類早前成交價達580萬至590萬元。

個別業主願意擴大議幅,加快沽貨速度。世紀21陽光陳世民稱,火炭居屋穗禾苑J座低層8室兩房戶,原業主近兩個半月三度調整叫價,累減40萬元,獲外區換樓客以500萬元承接,以實用面積550方呎計,呎價約9,091元,低市價約3%。

居二交投量兩年半最少

祥益邱家邦亦表示,屯門居屋兆禧苑A座低層11室,實用面積415方呎,前後共減價37萬元後,區內首置客獲得父母資助首期,終以自由市場價473萬元入市,呎價約11,398元。

事實上,近月資助房屋交投已明顯放緩。中原指出,七月份的居屋第二市場買賣成交暫錄71宗,總值3.72億元,較六月的102宗及5.09億元,分別跌30.4%及26.9%,數字是自一五年十二月後的三十一個月新低。