愉景灣可公私營建屋

「土地大辯論」接近尾聲，除填海外，公私營合作建屋亦被社會多番討論。香港興業董事總經理查懋成昨建議，政府可於愉景灣部分用地發展公私營房屋。他指愉景灣佔地面積650公頃，配套已經成熟，但地積比率只得0.16倍並不合時宜，建議提高發展密度。他說：「有咁大塊地喺度，唔去利用係好浪費。」香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

查懋成盼提高地積比

查懋成指出，現時愉景灣佔地約650公頃，地積比率才0.16倍，目前發展樓面才1,000萬方呎，大約8,000個單位，容納2萬人左右，密度相當低。據他了解，當初是因為供水的問題，令該區只可以容納2.5萬人，密度亦因此無法增加，但隨着時間過去，該區基建等已逐漸成熟，從前的供水問題早已解決，面對香港土地供應不足，愉景灣應該將發展密度提高。

他說：「多1倍地積比率都唔過分」。查懋成強調，愉景灣從來不是純豪宅區，當初發展時，已將其定位為混合社區，除了豪宅外，亦會有大眾化住宅物業。他說：「我哋作為發展愉景灣的地產商，亦唔想呢度插到滿晒，全部都係60層的高樓大廈。」

查懋成說：「公司歡迎政府在愉景灣進行公私營合作，我哋好願意配合政府，我哋有咁大塊地喺度，唔去利用係好浪費。而且呢邊配套成熟，唔需要等咁耐。」他認為愉景灣發展，可以作為未來短中期的一個土地供應選項，政府應該用一個較靈活的眼光去看土地供應。

香港興業十多年前已向政府提出增加密度的方案，但目前未與新一屆政府傾過。查說：「關鍵係政府的態度，我哋就好開放，你話地價計幾多、咩叫上車盤、尺寸問題定價格問題，或兩樣都係，地價夠平，限價我都唔緊要，因為其他地方都有限價，你只要話我聽我可以有幾多利潤就得，合理利潤就得。」

直言樓價高 「脫離現實」

問到對現時樓價的看法，查懋成直言：「高囉，脫離咗現實，打工仔要做幾多年吖你話，你今日開始唔好食飯，19年後都啱啱好夠買上車盤咋。」

查懋成建議，現屆政府應該為一些新界的大型發展項目鬆綁，並且將申請建屋的文書往來工作簡化，將建屋時間縮短，讓房屋供應能夠盡快推出市場。

另外，香港興業執行董事鄧滿華指出，旗下愉景灣新一輪住宅項目預計於明年開始推售，提供逾27萬方呎，同區愉景廣場擴建部分將於明年竣工，屆時商場將增加逾7.6萬方呎。目前愉景灣尚有近135萬方呎的樓面與政府洽談中，足足傾了16年仍未有結果，項目可分4期至5期發展，期望可盡快批出補地價。