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地產新聞
未來數月暗湧多 樓市高峰防轉勢
(東方) 2018年8月27日
二手樓價指數近期屢創新高後,上星期一下子跌至五周最低,似有轉勢迹象。受貿易戰、加息陰霾等多重不明朗因素影響,全球市場在未來數月勢必更反覆,有意置業人士須慎重考慮風險。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數上周回落,跌幅為0.57%,一下子就返回187.56點的五周低位,貼近政府推出新房策時的水平,更創下十三周以來最大跌幅。自政府出招後,適逢貿易戰升溫兼銀行上調新做按息,發展商推盤步伐加快,定價趨保守,亦有不少二手業主願意面對現實,降價求售。

誠然,外圍市場不確定性趨增,令樓市短期走勢甚不明朗。美國聯儲局主席鮑威爾上周五在全球央行年會發表演說,直言有很好的理由相信美國經濟增長會保持強勁,繼續漸進加息是合適之舉。言論明顯沒有受到美國總統特朗普在上周初再度施壓的影響,市場估計九月上調利率無懸念。

若美國再加息,將自一五年十二月踏入本輪加息周期後第八次行動,香港跟加息只是遲早的事。在本月初,多家銀行已宣布調高新做按揭貸款息率,加幅介乎0.1至0.2厘,幅度溫和。不過,香港加息幅度有多大,主要視乎資金情況,例如美國此前七次加息全無跟隨,往後一旦資金逆轉,跟加的幅度大可以遠超預期,惟目前很多人認為無可能,正是值得警惕的地方。

隨着美元強勢,港匯持續偏弱,金管局相隔近三個月後,上周再度入市捍衞聯匯,令銀行體系結餘跌至900億元水平。雖然外界普遍預期,當結餘跌至300億元左右才有加息壓力,金管局亦可透過發行總值一萬億元的外匯基金票據釋放流動性,但投資者要明白,屆時所掀起的緊張情緒難以預測,有機會令恐慌蔓延,走資提速將觸發資產價格急劇波動。

此外,中美貿易戰陰霾滿布,上周談判無實際進展,更有傳聞或等到十一月美國國會中期選舉結束後,雙方才會再次磋商。換句話說,由目前至十一月可能是「真空期」,加上特朗普近期飽受醜聞困擾,會否在九月初發難,宣布對中國二千億美元貨品開徵關稅乃未知數。除中美貿易戰外,美國對土耳其、伊朗等國的取態亦非常強硬,不排除火燒連環船,令下半年增添隱憂。

早有分析警告,包括香港在內的亞太區今年面對三大隱患:貿易戰、高油價、美國加息。這些隱患在未來數月令投資環境暗湧處處,無論是置業或其他投資,不妨先看清形勢,始作行動。