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地產新聞
風光背後 購買力正收縮
(文匯報) 2018年8月27日
南昌站匯璽II昨日開賣364伙單位,最終接近沽清,發展商更隨即宣佈有加價空間,表面上看樓市仍非常熾熱,但看一看整體樓市成交數據卻又是另一番光景。由於多間代理行將資源撥去協助銷售一手新盤,同時間市場觀望氣氛濃,令二手住宅成交接近冰封,中原及美聯統計周六日十大屋苑成交竟然跌至1宗及2宗,與新盤的「熾熱」形成強烈對比。

發展商寧忍手求旺銷

匯璽II昨日順利開出紅盤,歸功於多項銷售策略的成功。首先項目位處鐵路站上蓋,本身已吸引一定客源,但發展商未有怠慢,之前已經將樓盤定價形容為「時光倒流價」。事實上,該盤於定價的確克制,個別單位9個月才加價約6%(差估署樓價指數半年已升10.4%),同時間更推出大手客置業優惠,加快大單位去貨速度,催谷市場購買力入市。

雖然樓盤銷情理想,但留心新地昨日說法,即使揚言會加價,也只是「輕微的加價空間」,反映發展商對後市看法相當審慎,一反新地向來進取訂價的作風。

再看看最近開賣的其他新盤,收票進度亦算不上標青:日出康城LP6首批487伙,至昨日為至的三天收票量逾2,800張,收票進度不錯,但對比同屬日出康城的新盤,晉海去年9月首批208個單位三日已收4,500票,今年3月MALIBU首批320個單位,三日亦已收票3,500張。市場購買力明顯正慢慢在收縮。

二手成交量長期偏低

二手住宅市場的交投,就更能看到樓市其實並非很繁華,與一手的熾熱銷情相比較,二手成交非常冷清。中原十大屋苑於過去兩日僅1宗成交,創今年2月農曆新年後新低。而且,二手成交量偏低已非單一個星期的情況,中原十大屋苑經已連續8個星期錄得個位數成交量,反映樓市購買力大不如前,不少準買家觀望後市變化。

觀乎市場預期9月美國加息機會極高,香港銀行亦預料於之後兩個月展開加息,本港樓市氣氛必然受到影響。同時間中美貿易戰持續、人民幣波動等,都影響香港經濟及投資環境。展望下季本港仍有多個新盤發售,在不明朗氣氛延續下,新盤定價料仍相當克制。至於二手成交於長期淡靜下,不少業主預料最終按捺不住減價,令整體樓價下調壓力加大。 ■記者 顏倫樂