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地產新聞
8月二手交投冧63%
(文匯報) 2018年8月27日
首兩周50屋苑僅售109伙 料加息前買賣仍拉鋸

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)貿易戰陰霾持續,導致股市近月大幅波動,再加上9月加息呼聲高,後市不明朗因素加劇,導致近月樓市彌漫濃厚的觀望氣氛。據代理資料,8月份50指標屋苑首兩周僅錄109宗成交,較1月高峰期大跌63%。

據利嘉閣地產資料,全港50個指標屋苑(下稱50屋苑)於8月份首兩周僅錄得109宗成交,除繼續於低位徘徊外,更創下逾1年的新低。相比今年1月的高峰期,當時首兩周已錄得291宗成交,本月成交量僅及當時的37%,較當時大跌63%。業界相信,短期內二手交投料繼續拉鋸,須待後市明朗化才有所好轉。

利嘉閣地產董事陳大偉指出,二手交投量持續在低位徘徊,未見起色,貿易戰陰霾亦持續影響買家入市信心,加上近日股市波動,投資情緒欠佳,市場氣氛較為觀望。雖然二手交投呆滯,但由於普遍業主實力雄厚,減價空間有限,與買家預期仍有一段落差,相信短期內拉鋸的格局未變,或需待本港落實加息過後,二手買賣氣氛才會轉趨明朗化。

交投量創58周新低

綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50屋苑於上周(8月13日至19日)僅錄得54宗買賣個案,較前周(8月6日至12日)的55宗再微跌,創去年7月以來的58周(即大約13個月)新低,平均每個屋苑僅錄約1宗買賣。若果用8月首兩周去進行比較,與今年1月高峰期相比,當時首兩周已錄得291宗成交,8月份首兩周成交量只及高峰期的37%。

回顧近月的樓市交投,分水嶺於7月出現,亦即新房策公佈之後。整個7月份4個星期成交量合共只得288宗,相比6月份4個星期的475宗大跌39%。7月平均每周只得約70宗成交,相比6月份平均每周過百宗明顯下跌。及至8月份,50屋苑跌勢更明顯,首兩周分別只得55宗及54宗成交量。

市場觀望氣氛濃厚

業內人士指,雖然新房策並非直接遏抑樓價的房策,但政府增加房屋供應的決心明顯,而且一手空置稅加快新盤推出時間、居屋與市價脫鈎等等,都令市民重燃上車希望,兩項措施令市民減慢入市速度。同一時間,7月股市表現反覆,8月跌勢加劇,加上8月初多間銀行提高按揭利率,均將市場觀望情緒進一步推高。