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地產新聞
樓市大變局:黃埔花園1個月狠劈「1球」
(文匯報) 2018年8月25日
樓市吹淡風 減價潮重現

香港文匯報訊(記者 蔡競文)中美貿易戰未見有解決跡象,環球金融市場持續動盪,恒指千點上落兼現走資,港府推出六招新房策,加上「息魔」亦步亦趨,市場轉吹淡風,更有券商中信里昂預期將進入轉角市,未來樓價或將大跌15%。二手屋苑劈價求售,減幅更是以「球」計,黃埔花園放盤一個月狠劈112萬元沽出,貨源多的大型屋苑如嘉湖山莊大減價更乏人問津。由此可見本港樓市料已進入減價新形勢。

市場買賣氣氛已轉淡,二手業主降價壓力不斷增加,市區屋苑相對地還是較易出貨。中原地產黎浩棠表示,黃埔花園本月至今暫錄約10宗成交,平均實用呎價下跌至17,819元,部分業主已經擴大議幅,部分減價成交單位造價更重返今年3月水平,有望帶動屋苑交投步伐。最新成交顯示,屋苑11期7座高層E室,單位實用面積639方呎,三房間隔,上月開價1,160萬元,其間曾調整叫價至1,060萬元,最終以1,048萬元成交,累減112萬元,平均實用呎價16,401元。雖然減逾百萬元,是次沽貨賬面大幅獲利947萬元離場。

減價沽貨仍賺千萬

港島區二手屋苑價格向來硬淨,同樣難逃減價沽貨。利嘉閣地產陳少威表示,市場近日錄得北角半山寶馬山花園2座中層A室一宗二手成交,實用面積約871方呎,建築面積約1,102方呎,採三房一套間隔,原業主開價2,200萬元,經議價後減價250萬元,最終以1,950萬元完成交易,折合實用面積呎價約22,388元,建築面積呎價則約17,695元。原業主賬面獲利約1,202萬元,物業升值逾1.6倍。

嘉湖減價盤無承接

在大把貨揀下,新界區屋苑未必是首選,減價也未必有人接。市傳天水圍嘉湖山莊近日出現減價也未見有人接貨個案。有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊有逾兩成放盤減價,當中有一兩房單位劈價50萬元,都無買家承接。同區的栢慧豪園同樣要減價才能脫手,利嘉閣地產陳嘉興表示,該行新近促成天水圍栢慧豪園5座低層E室成交,實用面積約498方呎,兩房間隔,原業主開價638萬元,經議價後減價38萬元或約6%,最終以600萬元出售,折合實用面積呎價約12,048元。原業主賬面獲利約439.9萬元,物業升值逾2.7倍。

被視為上車恩物的居屋同樣無運行,屯門居屋兆麟苑累減「半球」後以410萬元方能易手。祥益地產林英傑表示,屯門居屋兆麟苑日前有首置客「即睇即買」,單位為H座高層5室,實用面積554方呎,原業主增加議幅,累積減價達50萬元,以410萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為7,401元,屬市場價成交。原業主轉手賬面獲利約高達328.8萬元。

預約睇樓量大跌13.5%

市民眼見樓市一片淡風,都不敢貿然入市,連帶睇樓量也下跌,中原地產本周末睇樓預約按周跌13.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰及加息憂慮等因素拖累,市場交投氣氛淡靜,「新房策」下居屋已掀起減價潮,或會蔓延至二手私樓市場,令二手業主有減價壓力。

繼中原地產預計本季樓價或掉頭回落,中信里昂發表研究報告,羅列負面因素指樓市基本面正在改變,如供樓利率上升、經濟環境轉差、新盤供應上升、大型發展商減價賣樓等,認為樓市上升周期快將逆轉。該行預期,未來12個月本港樓價最少下跌15%,意味上半年的升幅或被全面蒸發。