樓市吹淡風 減價潮重現
香港文匯報訊（記者 蔡競文）中美貿易戰未見有解決跡象，環球金融市場持續動盪，恒指千點上落兼現走資，港府推出六招新房策，加上「息魔」亦步亦趨，市場轉吹淡風，更有券商中信里昂預期將進入轉角市，未來樓價或將大跌15%。二手屋苑劈價求售，減幅更是以「球」計，黃埔花園放盤一個月狠劈112萬元沽出，貨源多的大型屋苑如嘉湖山莊大減價更乏人問津。由此可見本港樓市料已進入減價新形勢。
市場買賣氣氛已轉淡，二手業主降價壓力不斷增加，市區屋苑相對地還是較易出貨。中原地產黎浩棠表示，黃埔花園本月至今暫錄約10宗成交，平均實用呎價下跌至17,819元，部分業主已經擴大議幅，部分減價成交單位造價更重返今年3月水平，有望帶動屋苑交投步伐。最新成交顯示，屋苑11期7座高層E室，單位實用面積639方呎，三房間隔，上月開價1,160萬元，其間曾調整叫價至1,060萬元，最終以1,048萬元成交，累減112萬元，平均實用呎價16,401元。雖然減逾百萬元，是次沽貨賬面大幅獲利947萬元離場。
減價沽貨仍賺千萬
港島區二手屋苑價格向來硬淨，同樣難逃減價沽貨。利嘉閣地產陳少威表示，市場近日錄得北角半山寶馬山花園2座中層A室一宗二手成交，實用面積約871方呎，建築面積約1,102方呎，採三房一套間隔，原業主開價2,200萬元，經議價後減價250萬元，最終以1,950萬元完成交易，折合實用面積呎價約22,388元，建築面積呎價則約17,695元。原業主賬面獲利約1,202萬元，物業升值逾1.6倍。
嘉湖減價盤無承接
在大把貨揀下，新界區屋苑未必是首選，減價也未必有人接。市傳天水圍嘉湖山莊近日出現減價也未見有人接貨個案。有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊有逾兩成放盤減價，當中有一兩房單位劈價50萬元，都無買家承接。同區的栢慧豪園同樣要減價才能脫手，利嘉閣地產陳嘉興表示，該行新近促成天水圍栢慧豪園5座低層E室成交，實用面積約498方呎，兩房間隔，原業主開價638萬元，經議價後減價38萬元或約6%，最終以600萬元出售，折合實用面積呎價約12,048元。原業主賬面獲利約439.9萬元，物業升值逾2.7倍。
被視為上車恩物的居屋同樣無運行，屯門居屋兆麟苑累減「半球」後以410萬元方能易手。祥益地產林英傑表示，屯門居屋兆麟苑日前有首置客「即睇即買」，單位為H座高層5室，實用面積554方呎，原業主增加議幅，累積減價達50萬元，以410萬（居二市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7,401元，屬市場價成交。原業主轉手賬面獲利約高達328.8萬元。
預約睇樓量大跌13.5%
市民眼見樓市一片淡風，都不敢貿然入市，連帶睇樓量也下跌，中原地產本周末睇樓預約按周跌13.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰及加息憂慮等因素拖累，市場交投氣氛淡靜，「新房策」下居屋已掀起減價潮，或會蔓延至二手私樓市場，令二手業主有減價壓力。
繼中原地產預計本季樓價或掉頭回落，中信里昂發表研究報告，羅列負面因素指樓市基本面正在改變，如供樓利率上升、經濟環境轉差、新盤供應上升、大型發展商減價賣樓等，認為樓市上升周期快將逆轉。該行預期，未來12個月本港樓價最少下跌15%，意味上半年的升幅或被全面蒸發。
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