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地產新聞
細價新盤爆激戰
(東方) 2018年8月24日
多個市區上車住宅新盤輪流搶客,繼長沙灣新盤一號九龍道日前貼市價開盤後,將軍澳LP6昨緊接公布首張價單推出487伙,入場一房戶折實售價449.2萬元,平絕全區。該批單位折實平均呎價15,304元,則為日出康城各期開價最高。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎稱,LP6首批單位實用面積由307至791方呎,當中一房及兩房戶分別提供188及220伙,共佔約84%,其餘79伙為三房戶。該盤今起開放示範單位及收票。

LP6一房 全康城最細

由於項目屬新房策後首個獲批預售文件的大型樓花新盤,每輪推售單位至少要達兩成,他直言有關要求「幾惡頂」,開價已考慮此因素,強調屬貼市價推盤,加推單位具加價空間,希望盡快在九月內清貨。

事實上,該物業單位種類多元化,一房戶面積更創日出康城暫推期數最細紀錄,其中第5座3樓K室屬入場一房戶,實用面積307方呎。而是次呎價最平為2座3樓E室兩房戶,實用面積526方呎,折實呎價12,903元。至於3座3樓F室三房戶,折實售價870.6萬元,為首批三房最平單位,呎價13,689元。是次發展商並無提供按揭。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,LP6主打細單位,首批料可「一Q清枱」,若發展商續以貼市價加推單位,料可保持較高承接力。美聯住宅部行政總裁布少明認為,該盤開價具競爭力,料整個將軍澳以至東九龍區二手交投勢將冰封。

將軍澳新盤開價持續上升。資料顯示,同區會德豐地產的MALIBU,今年三月首張價單推出320伙,折實平均呎價14,347元,LP6開價較其高約6.7%。二手方面,鄰近首都等屋苑平均實用呎價約1.27萬至1.35萬元,最新樓齡的緻藍天則約1.48萬元。

另一方面,於本周三開價的信和置業(00083)旗下一號九龍道,該公司營業部聯席董事田兆源表示,項目示範單位昨起正式開放予公眾參觀,料最快下周中展開首輪銷售,惟發售數目暫時未決定。

該盤同日亦開放兩房交樓標準示範單位予傳媒前來參觀,參照18樓A室搭建,實用面積438方呎。

匯璽II累積收3800票

至於新鴻基地產(00016)搶閘星期日發售的西南九龍匯璽II,新地代理總經理陳漢麟透露,是次收票反應理想,有意認購大單位買家佔約四分之一,以地區計九龍客佔一半,入票人士中以用家相對較多。據悉,該盤截至昨晚已錄逾3,800張入票。

該物業昨亦開放第3A座53樓D室兩房套房現樓戶予傳媒參觀,單位實用面積535方呎。對於最近市場錄不少減價個案,新地副董事總經理雷霆認為,二手買賣偏少,不足以反應實際市況,市場亦不乏高價成交,一手市場較有指標作用。

港島新盤方面,市區重建局等合作的筲箕灣逸瑆,昨亦落實首輪銷售安排,將於下周六開售50伙,市場料項目暫錄數十張入票登記。