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地產新聞
事故單位逾30宗成交破紀錄
(東方) 2018年8月24日
今天為農曆七月十四日,或多或少令人聯想到「凶宅」,據本報統計,今年不足八個月,市場已錄逾30宗該類成交,當中11宗為事故單位,料是歷來未見。

事實上,市場平價二手盤已經絕迹,投資者及用家連曾發生事故或同層單位都搶購,個別更屬新高價,亦有放盤大幅加價。

轟動全城的多個事故戶,個別都趁市旺提價放盤。大埔寶湖花園單位,實用面積343方呎,有代理指業主於一五年以280萬元放盤,至近日大幅上調25%至350萬元,較同類間隔單位市價約550萬元,只低約36%。

此外,九龍灣德福花園C座556方呎同類單位,多年數次上調放盤價,最新連租約放售意向價達450萬元,實用呎價約8,094元,賣平四成。

買家追貨 叫價調升

沙田希爾頓中心一個事故單位,實用面積274方呎,早前以525萬元易手,呎價約19,161元創當時的屋苑紀錄。至於期間錄得最多同類成交的為荃灣中心,今年至少已錄得5宗買賣個案,當中兩宗為事故戶。其中面積324方呎的3座高層戶,成交價300萬元。事實上,過往該類單位做價遠低於市價,該屋苑一六年曾有一個374方呎單位,僅以155萬元易手。

就算是資助房屋亦受追捧。鰂魚涌居屋康山花園一個三房事故戶,面積592方呎,在已補地價自由市場以789萬元沽出,實用呎價13,328元,只略低於市價。

資深投資者伍冠流指出,現時事故戶普遍只低市價約一至兩成,市場亦多了用家轉投該類物業。他又透露,自己持有10個以內的同類單位,並已全數租出,而且有不俗回報。

凶宅大王陳應佳亦指,十年前該類單位普遍低市價三至四成,但現在低兩成亦被買家瘋搶,他坦言,定價太高。