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地產新聞
LP6首批487伙 449萬入場
(文匯報) 2018年8月24日
折實均呎價15304元 略高過康城同區二手

香港文匯報訊(實習記者 鍾昊華)特首林鄭月娥在六月底推出新房策後,本地樓市升勢已開始減速,發展商推售新盤時訂價也非常克制,新一輪新盤混戰將於周日展開。市場貨源充足下,南豐旗下將軍澳日出康城第六期LP6昨公佈首張價單,首批推售487伙,折實平均呎價15,304元,最平單位入場費折實449.2萬元,平均呎價14,632元。區內6個屋苑現時二手均呎價12,726元至14,799元。

南豐旗下將軍澳日出康城第六期LP6是新房策後首個預售新盤,昨公佈首張價單,首批涉487伙,佔單位總數20.35%,折實平均呎價15,304元,較分別於去年9月及今年3月推出晉海II及MALIBU首批單位的折實平均呎價,高6.67%及4.84%。LP6最低入場單位為5座3樓K室,實用面積307方呎,一房單位,折實449.2萬元,呎價14,632元。

讚好臉書專頁可獲1%折扣

南豐發展董事及地產總經理麥一擎指出,首推487伙有84%屬一兩房,16%為三房間隔,實用面積由307呎到791呎。對於一下子推售近500伙單位,麥一擎稱,推貨量大是受政策影響,坦言新房策「幾惡頂」。又形容今次價格相比附近其他樓盤貼市,希望盡快清貨,不排除下一張價單會升價。該項目今日11點向公眾開放參觀。

「LP6」提供兩種付款方法供買家選擇,包括「即供分期付款辦法」或「建築期付款辦法」,其中即供分期有8%折扣,而建築期則僅有1%折扣。

助理總經理(市務)林碧茵指,除上述優惠外,另有「印花稅補貼優惠」達10.5%,買家到臉書(facebook)專頁「I am Eco Rich」讚好亦可獲得1%折扣。以最低入場價449.2萬元計,一個「Like」價值約4.49萬元,可謂是「全港最貴Like」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,將軍澳日出康城第六期LP6首批開價較同區一手盤低約一成,「開返今年頭的價錢」。

代理:「開返今年頭價錢」

資料又顯示,康城六個二手屋苑,包括緻藍天、首都、領都、領凱、領峯及峻瀅,現均呎12,726元至14,799元。他指,是次價單價格迎合8月市道,該項目小單位較多,449.2萬的價格在九龍區很少見,部分小戶單位價格與居屋重合,相信很多有能力購買的消費者都會來抽籤。他續說,有信心一次沽清,惟希望加推時貼市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,受貿易戰和加息預期影響,發展商開價保守,對用家和投資者頗具吸引力,附近租金水平約30元,預計該新盤日後可達40元呎租,回報率料達3厘。

他又指,本月一手成交約14,000宗至15,000宗,表現將好於上月;二手估交投量3,500宗,下個月受新盤影響交易量或不足3,000宗,預測9月將以一手主導,二手則仍然受壓。

各新盤最新部署

樓盤       最新部署

南昌站匯璽II   加推233伙,本周日推售賣364伙

筲箕灣逸瑆    首推50伙,9月1日開賣

長沙灣一號九龍道 首推50伙,折實平均呎價19,826元,最快下周發售

日出康城LP6    首批487伙,折實平均呎價15,304元,日內公佈銷售安排