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地產新聞
港銀加息 估價指數跌
(文匯報) 2018年8月24日
本港樓市升勢減慢,銀行對物業估值未如之前般進取。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報82.55點,較上周的88.80點下跌6.25點。CVI單周顯著回軟,反映本港銀行調高H按封頂息率後首周,銀行按揭的積極性出現降溫。但CVI仍然高企於80點以上,銀行繼續睇好本港樓市前景,預示樓價升勢可以持續,不過升幅放緩。

其實CVI有逐步回軟的趨勢。今年3月美國加息後,CVI連續9周迫近90點水平。其後啟德新地王誕生,CVI輕微回軟至85點水平。隨後政府推出六招房策,中美貿易戰啟動,以及人民幣下跌等事件發生,CVI沒有大跌,連續12周企穩於85點水平。銀行調高H按封頂息率之後,CVI由85點水平,降至貼近80點左右。未來幾周,CVI走勢值得密切關注,指數有機會向下挑戰80點水平。

銀行估價取態長期樂觀進取,CVI已經連續23周高企於80點以上,創歷史最長紀錄。同期樓價持續向上,CCL暫時20周累升7.83%。相信樓價繼續向升,但升幅收窄。新房策推出後5周計,CCL反覆微升0.49%。