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地產新聞
7工商物業招標嗌廿億
(東方) 2018年8月23日
工商舖市場成交價水漲船高,市場再錄大手放盤個案。一批共7項物業透過招標形式一口氣放售,當中包括位於核心及民生區的5個面積逾萬方呎的商舖,以及九龍東及青衣的工廈單位,意向放售價合共近20億元。

仲量聯行香港資本市場投資部高級經理蘇建武表示,上述一籃子物業由一名投資者持有,由於在早年以低價購入,加上見近月市況回穩,故推出放售,現接受買家一併購入或散買。

4舖由相同美容公司佔用

資料顯示,其中4項舖位現由同一美容公司使用,包括旺角廣華街3號百利達廣場地下商舖連1樓及2樓、銅鑼灣渣甸街47號采怡閣地下連1樓及2樓、尖沙咀加拿分道25至31號國際商業信貸銀行大廈3至4樓,與荃灣沙咀道297至313號眾安大廈地下連閣樓,以及1至3樓部分連天台。該批商舖面積介乎12,754至27,611方呎,意向價合共12.3億元。

餘下一項舖位則是北角英皇道318至328號恒英大廈地庫及地下,連1至2樓及4樓部分,面積共約33,874方呎,叫價3.5億元,現租戶包括老人院及連鎖家品店,月租共約78.5萬元。

至於工廈物業則包括九龍灣啟祥道9號信和工商中心6樓一籃子單位,以及青衣長達路1至33號青衣工業中心D座3樓連兩個車位,面積分別約50,877及28,676方呎,放售價分別2.53億及1.036億元。

事實上,近月已有本地投資家族及發展商連環放售物業。舖王鄧成波家族於七月份透過招標形式放售12項物業,包括灣仔、尖沙咀住宅地盤及旺角、深水埗舖位等,涉及市值共逾80億元。

而大鴻輝興業於同月將持有的23項物業,分4組招標,包括堅尼地城、灣仔、跑馬地及北角等地區的商舖及金鐘甲級寫字樓單位,該批商業放盤意向價共約45億元,截標日期為十月十日。

此外,信和置業(00083)同樣於上月標售8項工廈單位及地廠,涉及樓面逾10萬方呎,市場估計涉及10多億元,截標日期為本月二十三日。

套現換貨料作資產重整

減持物業料為重整資產組合的第一步。美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成認為,市場出現多宗大手放盤,估計是具實力的投資者,見中美貿易戰升溫,以及開始步入加息周期,加上有感早年購入的物業帳面已大幅升值,故希望進行風險管理「減磅」,避免遇上市況出現大調整。惟他認為,該類大業主沽貨套現後,將會尋找其他優質物業「換貨」,以重新整合資產的部署。