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地產新聞
一號九龍道硬撼匯璽II 均呎價1.98萬貼二手 一房557萬入場
(文匯報) 2018年8月23日
中美貿易摩擦拖累投資氣氛,加上新房策,銀行又加按息,發展商惟有貼二手價谷新盤。信置夥市建局合作的長沙灣一號九龍道昨公佈首張價單共50伙,折實平均呎價19,826元,貼區內二手,301方呎一房折實入場557.3萬元。另一邊廂,新地夥港鐵合作的南昌站匯璽II趁旺再加推233伙,折實平均呎價25,495元,比上周加推單位價單加價6.7%,並於周日推售364伙。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

信和置業營業部聯席董事田兆源形容,一號九龍道首張價單定價屬「貼市價」,首批50伙中,40個為1房單位,10個為2房單位,半數單位折實價低於600萬元,並提供80%一按,日內收票,最快下周發售。價單顯示,該50伙面積由301方呎至438方呎,設有印花稅回贈,即供最高折扣14.75%,折實價由557.3萬元至892.2萬元,折實呎價18,517元至21,901元。

供80%一按 或下周發售

資料顯示,今年1月長沙灣悅雅首批50伙平均折實呎價20,627元。中原地產高級營業董事林偉文表示,長沙灣二手呎價由18,000元至20,000元,區內一房供應少,其一房戶面積逾300方呎,區內算大,首張價單又有約一半折實價低於600萬元,買家有機會承造80%按揭,增加項目吸引力。

匯璽II加推 周日售364伙

另一邊廂,新地副董事總經理雷霆表示,南昌站匯璽II連日收票踴躍,決定再加推233伙,折實平均呎價25,495元,價錢分別主要反映單位之景觀及樓層,並落實周日發售364伙。當中352伙屬近日開價的全新推出單位,另外12伙則是去年底已推售但未沽出的餘貨,發展商已將這些餘貨提價2%至6.5%。

新地代理總經理陳漢麟指出,匯璽II昨日加推233伙在扣除最高20%折扣後,折實價641.7萬元至3,695.7萬元,折實呎價20,473元至31,191元。他又稱,周日發售364伙將設A組大手客時段,最多可購3伙,至少要買一個逾千呎單位,A組可供發售單位上限為177伙,B組可購1伙至2伙,本周六下午4點截票。

天璽兩房4874萬冠全港

陳漢麟又稱,九龍站天璽天鑽璽83樓B室昨以4,874.5萬元售出,單位面積693方呎,兩房間隔,呎價70,340元,創下全港兩房戶最高價紀錄。買家完成交易後,獲回贈樓價5.95%。他稱,該單位對下一層,82樓B室,於7月30日以4,583.8萬元售出,呎價66,145元,不足一個月,成交價再推高約6%。

雲端分層單位雙破頂

同日,新地旗下九肚雲端首以招標售出4伙分層單位,套現近1.6億元。單位位於Apex 3座,其中5樓A單位,面積16,28方呎,成交價6,458.6萬元 ,呎價39,672元,創項目分層單位成交及呎價新高。

Grand Napa洋房4240萬沽

此外,恒地於旺角利奧坊.凱岸昨透過招標售出第1座28樓D室,面積197方呎開放式單位,成交價643萬元,呎價32,640元。會德豐地產於屯門Grand Napa亦透過招標售出B7號獨立洋房。售價4,240萬元,呎價17,008元。