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地產新聞
二手冰封十大屋苑九捧蛋
(文匯報) 2018年8月20日
代理:新盤強攻 嘉湖劈50萬無人吼

香港文匯報訊(記者 周曉菁)本周四中國與美國將進行貿易對話,土耳其經濟危機未除,外圍情況不明朗令本港樓市陷入觀望,原本就交投淡靜的二手市場進入冰封狀態。過去兩日四大代理十大屋苑成交中,利嘉閣地產表現最差,僅錄1宗,至於中原、美聯及港置亦只各得3宗成交。與此同時,二手減價個案開始出現。有代理表示,新盤攻勢過分強勁,天水圍嘉湖山莊有三房單位即使減價50萬元,仍未錄得客人預約睇樓,情況嚴峻。

屯門瓏門錄得一宗劈價成交。中原地產屯門區域營業經理伍庭輝稱,瓏門2期8座中層J室,實用面積815方呎,4房套房加工人房間隔,連車位一併放盤,叫價1,600萬元。放盤2個月,業主見樓市低迷,加上近日金融市場劇震,擔心拖累樓市,最終劈價112萬元,以1,488萬元沽貨,折合呎價18,258元。扣除車位市值約200萬元計,單位成交價約1,200萬元,呎價僅約15,804元,低市價約7%。

瓏門大單位減價百萬

伍氏指,本月瓏門僅錄得4宗成交,平均實用呎價約17,000元。

另外,世紀21奇豐物業鄭達昌表示,馬鞍山新港城J座高層7室,面積363方呎,2房1廳間隔,原開價690萬元,放盤1個月,最終微減5萬元以685萬元沽出,實用呎價18,871元。

剛過去的周六日,中原地產十大屋苑錄得3宗成交,按周再跌40%,已連續7個周末錄得個位數成交量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,部分賣家態度軟化,議價空間增大,但後市走向未明,加上一手新盤訂價亦趨克制,料二手成交繼續低位橫行。另外,該行指出,二手私人住宅8月暫錄得1,482宗成交,總值128.2億元,預測整月登記為3,200宗及260億元,較7月下跌20.6%及28.2%。

利嘉閣地產於剛過去周六日十大指標屋苑成交銳減83.3%,僅新界區嘉湖山莊錄得1宗成交,按周縮減5宗。該行天水圍區分區經理陳嘉興表示,由於新盤攻勢過分強勁,一向被喻為上車人士首選的嘉湖山莊,即使業主願減價,買家仍不為所動,如樂湖居一個三房單位原以650萬放售,無人問津下現減至600萬,仍未錄得客人預約睇樓,情況嚴峻。屋苑的兩房叫價已回落至540萬起跳。

美聯:購買力流向新盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,二手成交偏低,與銀行加新造按揭鎖息上限的關連不大,主要是近月多個新盤連環開售,開價克制貼市價,衝擊二手成交,部分購買力流向新盤,即使買家對二手情有獨鍾,亦往往因貿易戰拉鋸,以及股市反覆波動,而傾向觀望後市發展。美聯於剛過去周六日錄得3宗成交,與上周末相同。

港置行政總裁李志成表示,在觀望氣氛趨濃厚之下,普遍二手屋苑睇樓量亦有減少,上周末該行錄3宗成交,該行成交量已是連續12周不足雙位數。

一手市場2日33成交

至於一手新盤方面,周六及周日兩天本港市場錄得最少33宗成交。