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地產新聞
逾4000新盤季內尋客
(文匯報) 2018年8月20日
發展商近期推盤步伐加快,市場預期本季下旬仍有逾4,000伙單位推售。業界預期,本月一手盤成交回升36%至約1,500宗,9月會進一步升至2,000宗。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

配合政府加快單位供應到位政策,港鐵及市區重建局旗下新盤爭相登場。其中,新地與港鐵合作的南昌站匯璽II上周低開9.4%加推119伙。而新地系內日出康城晉海、大埔白石角雲滙、屯門御半山及北角海璇等亦持續加推應市。

康城LP6涉2392伙最矚目

另一方面,本季最矚目新盤要數由南豐夥遠洋與港鐵合作的將軍澳日出康城LP6。該盤共有2,392伙,一房及兩房佔70%,屬政府6月底公佈新房策後首個獲批售樓紙新盤,意味將受新辣招規限,每次賣樓需推出最少20%單位,即不少於478伙。該盤將於2020年9月落成,樓花期達兩年。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,LP6將於本周上載售樓書及開放示範單位,並考慮本周公佈首張價單,首批一定多於單位總數20%,即逾478伙,包括一至四房標準戶,定價有機會較克制。

季內計劃推售的大型新盤還包括信置於大埔白石角逸瓏灣8,提供528伙,包括兩至四房戶,面積約500方呎至約1,200方呎,其中兩房及三房佔約85%、四房佔約8%及特色單位佔約7%,關鍵日期為2021年2月28日。

此外,多個市區單幢樓新盤亦部署出擊。麗新與市建局合作筲箕灣逸瑆上周五公佈首批50伙價單,折實平均呎價23,386元,比同區新盤低約10%。項目共有144伙,主打開放式及一房,樓花期約兩年。同屬港島區還有恒地的北角木星街舊契盤維峯.浚匯,共有216伙,一房戶佔近80%。對岸九龍區,有受新辣招規限的信置與市建局合作項目長沙灣一號九龍道,該盤共有100伙,當中60%為一房戶。

代理料部分或低市價開售

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,政府推新房策,加上中美貿易戰令股市大幅波動,發展商一度減慢推盤步伐,8月開始發展商推盤步伐會轉快,同區供應多或樓盤伙數多的新盤,發展商開價會傾向貼市價甚至略低於市價。他估計,連同貨尾盤,8月一手盤成交量料回升至約1,500伙,按月升約36%,9月有大型新盤LP6推售,一手樓成交會進一步升至2,000宗。