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地產新聞
五盤四千伙短期對撼
(東方) 2018年8月18日
發展商無懼銀行加按息及股市動盪,下周起啟動新盤開售潮。市場至少5個項目部署短期出籠,共涉4,000伙,主力提供開放式至兩房細單位,搶奪上車客。

眾多發展商中,本月以新鴻基地產(00016)推盤態度最積極,旗下西南九龍匯璽II昨起正式收票,市場料單日速錄逾750張入票,較新推價單所涉119伙,超額認購約5.3倍。該批單位折實平均呎價23,893元,開放式戶折實入場費約628萬元。

Grand YOHO住三年後成交

同系元朗Grand YOHO第二期則引入三年特長成交期計劃促銷,買家可先住後成交,新地副董事總經理雷霆回應,計劃是方便換樓客可獲充裕時間出售現有物業,若稍後空置稅推行亦可避免繳納有關費用。

至於本季部署開售3個新盤的信和置業(00083),下周將啟動長沙灣盤一號九龍道的攻勢,市場料項目已獲批預售文件,最快下周開價及開放示範單位。項目提供100伙,主攻上車客,60伙為一房,實用面積300方呎,40伙為兩房,面積440方呎。

港島亦再有新盤登場,市區重建局等的筲箕灣逸瑆,昨公布首張價單,提供50伙,包括32伙開放式及18伙一房戶,折實平均呎價23,386元。發展商表示,開價較市價折讓約一成,坦言「開太高好難賣」。入場單位為3樓D室,實用面積286方呎,價單售價661.05萬元,折實售價約608.17萬元,呎價21,265元。項目昨起開放示範單位予公眾參觀並收票。

華懋朗屏項目主打兩房

此外,元朗區亦將再有大型住宅推售。華懋集團銷售部總監吳崇武稱,朗屏站項目料下月中命名,或十月中開售,仍待批預售樓花同意書。該盤提供720伙,一房佔10至15%,兩房佔逾50%,其餘三房佔逾20%,整體面積約300多至逾700方呎。

至於西貢碧沙路項目亦預料下月命名及開售。而將軍澳海翩滙下月起交樓,5間洋房下周起招標。

中原陳永傑認為,樓市受空置稅等衝擊,近日發展商開價轉趨保守,相信有助刺激銷情,本月整體一手住宅交投可望回升至近2,000宗水平。