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地產新聞
LP6下周開價 289呎康城最細
(文匯報) 2018年8月17日
首盤執行新例 頭批或逾478伙

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、實習記者 林國憲)港鐵新盤趕出籠,繼與新地合作的南昌站匯璽II解封加推後,其與南豐和遠洋合作的日出康城LP6亦計劃下周上載售樓書及開價,作為今年最大型及首個受新例要求每次要推售單位總數20%的新盤,最細單位面積只有289方呎,細絕日出康城區。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎昨表示,LP6將於下周上載售樓書及開放設於九龍灣的示範單位,考慮下周公佈首張價單,首批一定多於單位總數20%,即逾478伙,包括一至四房標準戶,將以市價推盤,定價有機會較克制,亦研究將部分單位招標。

開價或克制 部分擬招標售

對於近期本港銀行相繼調高按息,他稱,目前息口仍在低水平,料影響不大,對該盤銷情有信心。

LP6由4座住宅大廈組成,共有2,392伙單位,包括一至四房戶,所有單位設有露台。當中,一房戶佔742伙,面積305方呎至379方呎;兩房戶佔947伙,面積422方呎至571方呎,兩者已佔樓盤70%單位。至於三房戶佔557伙,面積636方呎至906方呎;四房戶佔66伙,面積1,086方呎至1,440方呎。另有80伙特色戶,面積289方呎起,為日出康城區內目前面積最細單位,另有特色戶大至2,712方呎。南豐佔該盤60%股權,遠洋集團佔股40%。

日出康城共分13期發展,長實先奪第一至三期住宅發展權,建成首都(一期),領峯、領都及領凱(二期),以及緻藍天(三期)。除首都設小量兩房單位外,主要供應三房及四房戶,面積由逾700方呎至逾1,000方呎,細單位比例只有10%。

不過,隨着近年樓價不斷攀升,銀行又收緊借貸,大單位銷情放慢,日出康城項目開則轉攻細戶。新地去年開售的晉海便是日出康城區首個設有一房細戶項目。今年初會德豐地產開售MALIBU,一房及兩房戶佔超過1,000伙,比例達68%。由於面積改細,銀碼相對降低,單位「開則」見證着購買力降低,以細面積遷就購買力的現象。

匯璽II最快周末加推

另一邊廂,新地副董事總經理雷霆表示,南昌站匯璽II加推119伙今日開始收票,視乎周末收票情況後再決定加推,其中K室兩房戶型適合投資及自用,料將掀搶購熱潮。新地代理總經理陳漢麟指出,K室兩房戶只有44伙,面積461方呎,坐擁海景及眺望中環,相信十分「搶手」。

陳漢麟又指,該盤與9月通車的高鐵一站之隔,料會帶動樓盤價錢上升。他又稱,該盤的銷售安排將設A、B 、S三組,A組買家需購入2伙或以上的指明住宅物業;B組買家限購最多2伙;S組買家需購入1,000方呎以上的單位,將設特別銷售安排予S組買家。

28 Aberdeen St.六伙招標

此外,由太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的上環28 Aberdeen St.已屆現樓,最後6伙將招標發售,包括3個分層標準戶及3個特色戶,單位面積379方呎至789方呎。其中,25樓頂層連天台特色戶意向呎價5萬元,若售出將創項目呎價及成交價新高。發展商委託中原作獨家代理。中原高級資深營業董事李巍預期,分層單位呎租可達100元,特色戶呎租料達120元。

日出康城LP6資料表

■單位數目:2,392伙

■戶型分布

 一房佔742伙 (305-379方呎)

 兩房佔947伙 (422-515方呎)

 三房佔557伙 (636-906方呎)

 四房佔66伙(1,086-1,440方呎)

 特色戶佔80伙(289-2,712方呎)

製表:記者 梁悅琴