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地產新聞
市區地呎價跌穿萬元關
(東方) 2018年8月16日
近期樓市受中美貿易戰及按息上調困擾,發展商出價不如以往進取。油塘高超道住宅地昨日由中資財團保利置業(00119)以33億元投得,每方呎樓面地價僅9,256元,貼近估值下限,並為近兩年以來呎價最平市區住用地皮。

對上一幅呎價跌穿一萬元的同類地皮,要追溯至一六年十一月,當時觀塘茜發道對出住宅地由會德豐地產以63.88億元投得,呎價約7,729元。隨着地價飛升,其後批出的10幅市區住宅地呎價全都超過一萬元,分布於九龍塘、長沙灣、鴨脷洲及啟德發展區,每方呎樓面地價介乎10,220至28,531元。

昨批出的油塘地提供總樓面約35.65萬方呎,住宅佔約29.71萬方呎,上周收到10份標書,其他有份參與財團以「本地薑」為主,包括恒基地產(00012)、會德豐地產、新鴻基地產(00016)及嘉華國際(00173)等。

事隔三年 再度吸地

至於早前投得毗鄰港鐵油塘通風樓物業發展的信和置業(00083),亦夥拍中國海外發展(00688)和億京發展競投。不過,是次反映港資出價不及內地發展商,中標財團亦事隔近三年,再次成功吸納土地,之前為一五年九月以17.3億元奪得屯門第48區青山公路-青山灣段地皮。

事實上,近期中資增加土儲取態上不甚積極,過去一年只有兩家內地發展商投得土地,對上為去年十一月,世茂房地產(00813)夥拍其他港資財團,以172.88億元購入長沙灣興華街西對出住宅地。另一次則為同年八月批出的大嶼山長沙用地,由雅居樂集團(03383)副主席陳卓賢兒子陳思銘投得,料作私人投資用途。

落成呎價或逾2.1萬

油塘地皮做價不理想,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,地皮中標價明顯較其估算低,相信處理斜坡問題的成本比想像中為高,項目要盡量避免墳景,在開則上亦有挑戰。

他續稱,今次再由中資財團買地,有助緩和人民幣貶值的風險,由於項目建築費較昂貴,預計將來落成後實用呎價約2.1萬至2.2萬元。

美聯測量師行董事林子彬亦稱,地價貼近市場預期下限,相信與近期外圍經濟氣氛有關,以致出價相對審慎,估計項目將來主打中小型單位。