折實均呎價23893元 雷霆：「時光倒流價」
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)面對政府推一手樓空置稅，本港銀行加按息，港股又連番下挫，新盤開價變保守。新地解封已是現樓的南昌站匯璽II昨加推119伙，平均呎價29,866元，扣除最高20%即供折扣後，折實平均呎價23,893元，相比去年12月上一張價單折實平均呎價26,366元，低約9.4%，269方呎開放式戶折實入場627.92萬元。發展商亦提供大手客現金回贈優惠，及二按首兩年定息1.88%至2.08%低按息吸客。
開放戶折實入場628萬
新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II昨日加推的119伙售價為時光倒流價，未來加推會有加價空間。資料顯示，匯璽II去年11月首推時，首張價單折實平均呎價21,152元，而去年3月匯璽首張價單折實呎價則為18,998元，今次重推的匯璽II較去年11月仍貴13%，較去年3月匯璽更高出25%。
匯璽II 尚有500多伙餘貨，新地代理總經理陳漢麟指出，昨日加推119伙，主要集中於第5A及5B座，包括開放式、一房、兩房至四房戶。價單顯示，該119伙的實用面積由269至1,234方呎，售價由784.9萬至4,228.1萬元，扣除即供最高20%折扣後，折實價由627.92萬至3,382.48萬元。相比該盤去年11月首推時，開放式戶折實入場567.84萬元，如今入場費較9個月前高出10.5%。
提供大手客現金回贈
陳漢麟又指，匯璽II亦提供最高淨樓價80%一按、最高為淨樓價30%二按，二按首兩年定息1.88至2.08%。今次發展商亦提供大手客(買2至3伙)現金回贈優惠，買家必須選用至尊靈活付款計劃，最高折扣7%，但可獲現金回贈，以買3伙為例，其中1伙必須為1,000方呎或以上單位，按樓價高低排序，最貴的第一伙可獲樓價12%現金回贈，第2、3伙分別獲樓價14及15%現金回贈。同時亦提供換樓客採用的King's Key Plus 按揭計劃，貸款年期18個月，定息1.68%。
他指出，集團以往推新盤都有推出定息按揭，今次匯璽II的息率更吸引，並相信本港銀行會緩慢加按息，提供定息按揭可令買家更加安心。他稱，該盤今日開始開放現樓示範單位予公眾參觀，明日起收票，視乎收票反應決定加推及推售時間。
代理：開價反映利淡因素
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，匯璽II昨日加推119伙售價，比同區同系二手屋苑逾5年樓齡的瓏璽有近10%折扣，相信是反映了近期市場的利淡因素，如政府推出一手樓空置稅、中美貿易戰、港股下挫及本港銀行加按息等，發展商期望以低開掀起新一輪搶購熱潮，相信會獲10至20倍超額登記，預計發展商會加價加推。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，匯璽II重推開價較對上一批單位有顯著吸引力，勢吸納市場大批購買力，短期區內二手交投料受壓。他指出，目前奧運站及大角咀一帶新盤呎價介乎2.8萬至3.2萬元，南昌站上蓋匯璽II折實平均呎價23,893元，明顯低於二手價。他預計，匯璽呎租可達約80元，租金回報率約3厘，隨着日後廣深港高鐵香港段通車等利好因素刺激，料該盤樓價可看升約20%，短期二手交投料凍結。
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