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地產新聞
匯璽II解封 低開9.4%加推119伙
(文匯報) 2018年8月16日
折實均呎價23893元 雷霆:「時光倒流價」

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)面對政府推一手樓空置稅,本港銀行加按息,港股又連番下挫,新盤開價變保守。新地解封已是現樓的南昌站匯璽II昨加推119伙,平均呎價29,866元,扣除最高20%即供折扣後,折實平均呎價23,893元,相比去年12月上一張價單折實平均呎價26,366元,低約9.4%,269方呎開放式戶折實入場627.92萬元。發展商亦提供大手客現金回贈優惠,及二按首兩年定息1.88%至2.08%低按息吸客。

開放戶折實入場628萬

新地副董事總經理雷霆形容,匯璽II昨日加推的119伙售價為時光倒流價,未來加推會有加價空間。資料顯示,匯璽II去年11月首推時,首張價單折實平均呎價21,152元,而去年3月匯璽首張價單折實呎價則為18,998元,今次重推的匯璽II較去年11月仍貴13%,較去年3月匯璽更高出25%。

匯璽II 尚有500多伙餘貨,新地代理總經理陳漢麟指出,昨日加推119伙,主要集中於第5A及5B座,包括開放式、一房、兩房至四房戶。價單顯示,該119伙的實用面積由269至1,234方呎,售價由784.9萬至4,228.1萬元,扣除即供最高20%折扣後,折實價由627.92萬至3,382.48萬元。相比該盤去年11月首推時,開放式戶折實入場567.84萬元,如今入場費較9個月前高出10.5%。

提供大手客現金回贈

陳漢麟又指,匯璽II亦提供最高淨樓價80%一按、最高為淨樓價30%二按,二按首兩年定息1.88至2.08%。今次發展商亦提供大手客(買2至3伙)現金回贈優惠,買家必須選用至尊靈活付款計劃,最高折扣7%,但可獲現金回贈,以買3伙為例,其中1伙必須為1,000方呎或以上單位,按樓價高低排序,最貴的第一伙可獲樓價12%現金回贈,第2、3伙分別獲樓價14及15%現金回贈。同時亦提供換樓客採用的King's Key Plus 按揭計劃,貸款年期18個月,定息1.68%。

他指出,集團以往推新盤都有推出定息按揭,今次匯璽II的息率更吸引,並相信本港銀行會緩慢加按息,提供定息按揭可令買家更加安心。他稱,該盤今日開始開放現樓示範單位予公眾參觀,明日起收票,視乎收票反應決定加推及推售時間。

代理:開價反映利淡因素

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,匯璽II昨日加推119伙售價,比同區同系二手屋苑逾5年樓齡的瓏璽有近10%折扣,相信是反映了近期市場的利淡因素,如政府推出一手樓空置稅、中美貿易戰、港股下挫及本港銀行加按息等,發展商期望以低開掀起新一輪搶購熱潮,相信會獲10至20倍超額登記,預計發展商會加價加推。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,匯璽II重推開價較對上一批單位有顯著吸引力,勢吸納市場大批購買力,短期區內二手交投料受壓。他指出,目前奧運站及大角咀一帶新盤呎價介乎2.8萬至3.2萬元,南昌站上蓋匯璽II折實平均呎價23,893元,明顯低於二手價。他預計,匯璽呎租可達約80元,租金回報率約3厘,隨着日後廣深港高鐵香港段通車等利好因素刺激,料該盤樓價可看升約20%,短期二手交投料凍結。