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地產新聞
新盤成交 現樓佔75%
(東方) 2018年8月15日
空置稅效力立竿見影,本月至今僅半個月,新盤市場速錄逾500伙現樓單位成交,創今年單月同類交投量新高,更佔八月整體一手住宅交投約75%,較上月全月只約20%大幅急增。若與新房策推出前的六月份僅約9%比較,勁升逾7倍。

事實上,政府於六月底落實推出額外差餉措施後,發展商已全速推售入伙盤,甚至將部分項目轉售為租,以免日後每年須要繳交高達樓價5%的有關費用。

Milano售440伙 套35億

根據一手銷售資訊網資料顯示,八月至今全港新盤已經錄得接近700個單位成交,涉及金額超過75億元,當中以新鴻基地產(00016)月內開售的元朗錦田北PARK YOHO Milano佔約440個單位最多,套現高達35億元。

該盤剛首現交易未有進展個案,據成交紀錄冊顯示,包括5伙於本月四日首輪發售的單位,成交價介乎604.38萬至792.45萬元。發展商隨即更新價單,將該批單位加價約2至5.9%。

海璇七單位提價 最多5%

同時,集團積極推售其他地區新盤,早前剛開放現樓單位的北角海璇,其中7伙加價3.5至5%,加幅最高包括5A座21樓A室,實用面積364方呎,價單售價由1,924.7萬元,上調至2,021萬元,最新呎價55,522元,若扣除最高19%折扣優惠,折實售價1,637.01萬元,呎價44,973元。該盤上載新銷售安排,上述單位將於本周五起發售。

九龍方面,同系西南九龍匯璽II料快將啟動現樓銷售攻勢,尚餘約670伙未售,最快日內公布新價單,估計周內有機會正式開放地盤單位吸客,料本月整體一手市場仍會由入伙盤主導。

津匯新貨售價620萬起

至於其他發展商的已落成樓盤銷售情況亦不俗,新世界發展(00017)旗下的清水灣傲瀧昨日錄得家庭客大手以逾1.1億元連購兩伙特色戶,單位分別為D座頂層連天台三複式及花園複式單位,成交價6,076萬元與5,106.3萬元,呎價同為2.32萬元。項目累售588伙,連同售出車位套現逾157億元。

此外,馬頭角津匯昨日亦加推全新5號價單,提供18伙,價單售價由620.9萬至1,402萬元,價單呎價介乎23,156至26,160元,最高折扣為5%,個別單位預料已經加價約15%。其中,新推18樓B室,單位實用面積338方呎,價單售價859.5萬元,較之前推出、面積相同的17樓B室售價734.6萬元,高出17%。該批單位將於本周日發售。

本月新盤市場亦有部分大型樓花盤部署推出,當中南豐集團等合作的將軍澳日出康城LP6,昨日向各大代理行發出委託書,預料周內將會公布最新消息。