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地產新聞
劉圓圓:年底前料最少加息0.25厘
(文匯報) 2018年8月14日
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,6月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.17%,比5月份MMI的2.1%再度上升7點子,亦是創自2013年6月以來的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨預期,本港年底前最少加息0.25厘。

實際按息已達封頂位

劉圓圓昨表示,6月份的按揭計劃與5月份相比沒有太大的變化,而令6月份的MMI再次上升的原因,主要來自於一個月銀行同業拆息繼續上揚,5月份的平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為1.06%,6月份則上升至1.63%。而6月份的下旬,更間斷地出現HIBOR升超過2厘的情況。以當時最抵的拆息按揭計劃H+1.24%計算,實際按揭息率已達到封頂位,令整體按息有所上升。

四大行下月或再加息

美聯儲局於6月份再次宣佈加息25點子,但香港息口仍然滯後,令美國跟香港的息差繼續擴闊,香港銀行在邊際利潤減少情況下,令下半年調升最優惠利率(P)的壓力上升。劉氏分析,在整體資金成本上升的情況下,8月份銀行已上調按揭息率,而9月份過後,四大銀行將很大機會帶頭加息,幅度介乎20至25點子,直至年底料再加息一次,累計加息幅度25至50點子。

不過,即使香港步入加息周期,市民早已有心理準備應付加息對供樓支出的增加,在3厘「壓力測試」的保護網下,業主的防守力十分穩健,相信加息對香港樓按市場的影響屬溫和。