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地產新聞
星洲樓價升8.7% 政府即出招
(文匯報) 2018年8月13日
新加坡樓價今年上半年累計上升8.7%,迫使新加坡政府於上月初出招遏抑樓價,主要是提高買方印花稅率及將按揭成數降低,現時當地樓市彌漫觀望情緒。但其實對比香港,新加坡升幅並不多,此前更剛剛經歷一次長達3年多的大跌市,至去年才回升,並於今年初呈現大幅飆升的趨勢。與之相比較,上半年香港樓價升幅已達10.4%,且已連升兩年多,累升約43%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂 新加坡報道)

新加坡樓市一度熾熱,當地樓價由2009年一路升至2013年的高位,迫使新加坡當局推出8輪樓市降溫措施,包括徵收買家印花稅、外國買家購買物業須交額外印花稅等,令樓價成功受控。樓市於2013年開始連續下跌13個季度,創下該國自1975年以來最長下跌紀錄,樓價至去年累跌約12%。

不過,新加坡樓價於去年第3季重拾升軌,主要由於集體收購熱潮導致土地交易價急升,帶動全國一手及二手樓價上升。新加坡中原資料顯示,2018年首6個月市場共促成 37 宗成交,金額達105億新加坡元(約603億港元),較去年整年集體收購金額87億新元(約500億港元)還多。據當地數據, 今年首半年新加坡整體樓價已急升 8.7%。

新加坡政府為免樓市過熱帶來風險,在市場毫無預備下於7月5日出招。是次出招主要是針對購買私樓作為投資用的買家增加額外買方印花稅率(ABSD),包括海外人士、本地居民及公民全面上調5個百分點;第二招則為個人買家的貸款與估值比率(loan-to-value ratio,簡稱 LTV)收緊5個百分點至75%,減低按揭成數,增加置業成本。

新加坡中原地產公關經理Ivy Tam表示,最新一次出招對於海外買家影響不大,因為海外買家一直都要支付ABSD,但新招全面向所有人士加稅,最影響的反而是當地人購買第二套房的情緒。資料顯示,新稅率下,若新加坡公民購買第二個物業,稅率由7%增至15%;購買第3個或以上物業,稅率由10%增至15%。

發展商沒有急切降價

新加坡中原地產總經理許大衛認為,是次調控亦影響非核心區域的集體收購項目,由於已有一定價格升幅,突然出招影響發展商的預算。此外,對於增加額外買方印花稅方面,許大衛認為,市場會觀望一段時間,但同時發展商購入土地價成本已升了不少,現階段發展商沒有降價的急切性。出招後首個新盤在8月6日開售,首批單位售出逾七成,市場上資金仍見充裕。

目前外國人到新加坡買賣房產,除了上述的ABSD涉及20%樓價外,另外要支付物業印花稅約4%;3年內轉手還要支付賣方印花稅,各級稅率範圍為4%至12%,越短時間內易手稅率越高。當地購房後,亦會有房產稅需要支付,類似香港差餉,視乎單位一年的租值去釐訂,租值越少支付金額越低。

海外人士在新加坡可以承造按揭,最高為按揭成數70%,但亦同樣需要香港的收入證明,按銀行的個別審批。另外值得一提的是,當地消費稅目前為7%,但政府已明言,於2021年至2025年間消費稅將上調2個百分點至9%,具體推出時間視乎當地經濟及開支情況決定。