市場氣氛轉弱，二手樓價指數未能延續近期升浪，見頂回落，按周下跌0.13%至188.36點。而近日各銀行相繼調升按揭利率，拖累主要藍籌屋苑，部分買賣的成交價甚至低過銀行估價逾百萬元。
中原指，各區樓價指數全線報跌，以新界西跌幅最顯著，按周下挫1.28%至174.72點，連續兩周創歷史新高後回軟。反觀，豪宅抗跌力較強，大型單位樓價指數為唯一報升類別，較對上周升約1.72%至187.44點。
事實上，銀行增加按息已動搖部分業主叫價，市場錄多宗買賣價低過估值的成交。美聯陳贊強指，東涌映灣園業主增加議價空間，屋苑7座高層A室，實用面積894方呎，於五月以1,100萬元放盤，昨日售1,040萬元，較開價減約60萬元，呎價11,633元。
原業主於○四年以322萬元買入，至今帳賺718萬元，升值逾2.2倍。而據大型銀行網上估價數據，上址初步估值約1,167萬元，即是次成交較估價低出多達127萬元或約10.9%。
美孚平均呎價僅萬三
市區大型屋苑亦出現同類情況，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城東海閣低層F室，實用面積572方呎兩房則王，單位現仍有租客，不能睇樓但可交吉出售。據悉，單位四月底開始放盤，最初叫價1,050萬元，五月已調減至998萬元，昨以該口價成交。售價跌穿千萬元，呎價17,448元，成交價比網上估價約1,152萬元，明顯低出154萬元，幅度約13.4%。
該行馮健平亦稱，荔枝角美孚新邨本月錄約7宗成交，但由於部分單位質素較差，拖低平均實用呎價至約1.36萬元，其中8期百老滙街114號高層C室，實用面積671方呎，近日減價50萬元，以850萬元沽，呎價12,668元。而上述單位網上估價約989萬元，售價差幅達139萬元或約14.1%。
碧湖牽晴間降價放盤
另方面，昨日新界出現不少放盤減價個案，世紀21奇豐黎樹森稱，加按息後粉嶺區未聞成交，但有個別業主已主動增加議幅。其中碧湖花園2座高層單位，實用面積400方呎，上月以590萬元放售，本月初降至570萬元，加息後進一步調低至560萬元。同區牽晴間2座中層A室，實用面積393方呎，業主上月放盤後，一直企硬600萬元，最新減至585萬元。
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