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地產新聞
樓價指數高位驟跌
(東方) 2018年8月11日
市場氣氛轉弱,二手樓價指數未能延續近期升浪,見頂回落,按周下跌0.13%至188.36點。而近日各銀行相繼調升按揭利率,拖累主要藍籌屋苑,部分買賣的成交價甚至低過銀行估價逾百萬元。

中原指,各區樓價指數全線報跌,以新界西跌幅最顯著,按周下挫1.28%至174.72點,連續兩周創歷史新高後回軟。反觀,豪宅抗跌力較強,大型單位樓價指數為唯一報升類別,較對上周升約1.72%至187.44點。

事實上,銀行增加按息已動搖部分業主叫價,市場錄多宗買賣價低過估值的成交。美聯陳贊強指,東涌映灣園業主增加議價空間,屋苑7座高層A室,實用面積894方呎,於五月以1,100萬元放盤,昨日售1,040萬元,較開價減約60萬元,呎價11,633元。

原業主於○四年以322萬元買入,至今帳賺718萬元,升值逾2.2倍。而據大型銀行網上估價數據,上址初步估值約1,167萬元,即是次成交較估價低出多達127萬元或約10.9%。

美孚平均呎價僅萬三

市區大型屋苑亦出現同類情況,中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城東海閣低層F室,實用面積572方呎兩房則王,單位現仍有租客,不能睇樓但可交吉出售。據悉,單位四月底開始放盤,最初叫價1,050萬元,五月已調減至998萬元,昨以該口價成交。售價跌穿千萬元,呎價17,448元,成交價比網上估價約1,152萬元,明顯低出154萬元,幅度約13.4%。

該行馮健平亦稱,荔枝角美孚新邨本月錄約7宗成交,但由於部分單位質素較差,拖低平均實用呎價至約1.36萬元,其中8期百老滙街114號高層C室,實用面積671方呎,近日減價50萬元,以850萬元沽,呎價12,668元。而上述單位網上估價約989萬元,售價差幅達139萬元或約14.1%。

碧湖牽晴間降價放盤

另方面,昨日新界出現不少放盤減價個案,世紀21奇豐黎樹森稱,加按息後粉嶺區未聞成交,但有個別業主已主動增加議幅。其中碧湖花園2座高層單位,實用面積400方呎,上月以590萬元放售,本月初降至570萬元,加息後進一步調低至560萬元。同區牽晴間2座中層A室,實用面積393方呎,業主上月放盤後,一直企硬600萬元,最新減至585萬元。