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地產新聞
樓價上季升5% 負擔惡化至74%
(文匯報) 2018年8月11日
香港經濟增長放緩,副政府經濟顧問梁永勝昨於記者會上指出,預計未來樓市將會受壓,一是供求關係的改變,報告預計中期住宅總供應量維持在9.3萬伙,預計未來5年,每年平均落成量超過2萬伙,較過去5年高出逾50%;二是息率,市場預計美國今年再加息2次的機會達七成,香港過去半年同業拆息已經加了不少,前幾天又有銀行加按揭利率,未來利率的走勢只會向上,加上整個外圍經濟環境沒有之前理想,將會影響市場情緒,惟不會對樓價作出預測。香港文匯報訊(實習記者 黃懿汶)

住宅買賣增至1.89萬宗

報告指出,住宅物業市場在第二季保持暢旺。住宅物業成交量由第一季的1.5萬宗,增加至第二季的1.89萬宗。整體住宅售價在3月至6月期間上升5%,市民的置業購買力指數在第二季惡化至約74%,高於1998年至2017年的平均數44%。如果利率上升3%,這個比率會上升至96%。梁永勝指出,市民的置業購買力是受到樓價、收入及利率等因素影響,難以預計未來會否進一步惡化,特別是環境經濟形勢及流動性問題的轉變,但政府會推出宏觀調控措施,防止樓市過熱。

6月樓價較97高125%

報告續指,經過以往數年急升後,6月的整體住宅售價較1997年的高峰高出125%。住宅租金在3月至6月期間上升2%。同期商舖和寫字樓租金分別上升1%及2%。政府在6月29日公佈六項房屋政策新措施,有關措施旨在令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應,以及鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

政府在多年來亦做了大量工作,以管理需求並降低樓市亢奮對金融穩定可能帶來的風險,並已取得顯著成效。投機活動方面,短期轉售在第二季維持在平均每月83宗的低水平,佔總成交的1.2%,遠低於2010年1月至11月期間(即開徵「額外印花稅」前)的平均每月2,661宗或20%。作為投資活動的指標、涉及「新住宅印花稅」的購買物業個案在第二季處於平均每月731宗的溫和水平、佔總成交的10.3%,遠低於2016年1月至11月期間平均每月1,412宗或26.5%。第二季新造按揭的平均按揭成數為47%,同樣顯著低於2009年1月至10月期間64%的均數。