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地產新聞
趕低息尾班車 轉按日增逾倍
(文匯報) 2018年8月11日
本港15間銀行於本周內宣佈上調H按封頂利率及按揭息率,雖然未有調升最優惠利率(P),但效果已等同加息。消息一出,不少有意承造按揭或轉按的人士,即時向銀行查詢或加快申請,希望趕搭尾班車,其中按揭申請宗數於加息消息公佈的前後兩日急升6成,申請轉按的數字亦明顯大升,按日大增1.5倍。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

據經絡按揭轉介研究部資料顯示,以銀行宣佈上調按揭息率的首個工作日(8月9日)與前一日(8月8日)對比,按揭申請宗數上升6成,有明顯上升趨勢。而申請轉按的數字亦顯示出升幅,按日大增1.5倍,按周對比則上升1倍。顯然是次銀行上調息率,令有需要承造按揭及有意欲轉按的人士,在按息上調前把握最後機會。

港銀9月加P機會仍大

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦表示,自本港銀行相繼上調按揭息率後,該行接獲查詢及轉介申請大幅增加,以昨日(8月10日)計,轉介量較上周同期增加65%,轉按申請更大幅飆升1.67倍,逾90%客戶打算趁息率調整前申請較低鎖息上限(低至2.15%)的H按。她續說,港匯近期持續偏弱,雖然銀行已上調按息紓緩息差,但相信本港九月份加P機會仍大。

翻查資料,6月份轉按貸款額及宗數分別錄得109.18億元及3,132宗。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預計,短期內,部分仍未轉按的人士或會趕上轉按尾班車,並於一至兩個月後反映出來,預料8月份政府公佈的住宅按揭結果中,轉按宗數及金額會較6月份顯著上升。

4大行下周一實施加息

目前已有15間銀行宣佈上調按揭息率,當中包括滙豐、中銀、恒生及渣打四大銀行,同時亦有多間中小型銀行跟隨。劉圓圓分析,本港的拆息一直維持1厘的高水平,加重銀行的資金成本,因此銀行調整按息,並意味加息周期正式開始。

星展創興調升H按

最新增加的兩間銀行,分別為星展銀行(香港)及創興銀行。其中星展宣佈將P按計劃的最新利率上調至P-3厘,實際息率為2.25厘;而H按計劃的鎖息上限亦調高至P減2.9厘,實際息率為2.35厘。值得留意,今次星展加息的生效日期為8月20日,反觀4大銀行均於下周一,業界估計星展是想吸納來不及轉按或承按的市民。

創興銀行則會與幾間大行相同,於下周一調高H按計劃的鎖息上限至P-2.9厘,實際息率為2.35厘,與市場水平看齊;而P按利率則維持P-3厘。