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地產新聞
【樓市大變局】匯豐恒生中銀齊加按息
(文匯報) 2018年8月9日
平息時代將告終 兩日8銀行出手

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)繼花旗銀行前日宣佈上調P按及H按按息各10點子後,在資金成本壓力趨升下,三大龍頭銀行匯豐、恒生及中銀香港(2388)昨晚同時宣佈調高按息封頂水平。同日,渣打、建設銀行(亞洲)、永隆、東亞銀行亦先後宣佈上調按息,各銀行普遍輕微上調10至20點子,令新造按揭客戶每百萬元貸款的每月供款增加50元至100元。按揭界人士指出,新按揭客戶多捱10點子的實際息率,負擔不重,但有關舉動反映港銀面對資金成本的壓力,開始為下月美國加息作準備,或預示本港將告別低息時代。

本港三大銀行昨晚先後宣佈上調按息,同日宣佈加按的銀行還有渣打、建行亞洲、永隆及東亞銀行,連同前日率先宣佈加按息的花旗,令加按息的本港銀行短短兩日,已經達8間,已涵蓋了本港近9成銀行,可謂全港銀行齊加息。

中銀H按鎖息位上調0.2厘

中銀香港昨宣佈,經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素,由下周一起,將調高H按的鎖息上限至最優惠利率(P)減2.65厘,即上調20點子,實際按息2.35厘,同時上調P按至P減2.75厘,即上調10點子,實際按息2.25厘。中銀發言人指,是次調整考慮綜合市場情況及息口走勢等因素,該行適時調整息率,以審慎管理風險,並會不時對按揭息率進行重檢。

匯豐和恒生昨晚亦宣佈,由下周一起,新造H按的鎖息上限調高20點子至P減2.65厘,即實際按息為2.35厘,與中銀香港及渣打看齊。同日起,新造P按計劃亦將上調10點子至P減2.75厘,即2.25厘。

渣打由下周一起,H按鎖息上限上調至P減2.9厘,即實際息率為2.35厘 ,而P按息率上調至P減3%,即實際息率為2.25厘。建行亞洲今日起(9日)將H按鎖息上限上調至P減3厘,即實際息率加0.1厘至2.25厘,P按息率亦加0.1厘至2.25厘。永隆銀行即日H按息率由以往的H加1.24至1.33厘,加至H加1.38至1.43厘,H按的鎖息上限由P減3.1厘調整至P減2.9厘,即實際按息加至2.35厘。永隆銀行發言人表示,該行作出此調整,主因資金成本上升,需提升銀行的風險管理。

加0.1厘借百萬月多付50元

東亞銀行在昨晚深夜亦宣佈下周一起,將H按的鎖息上限上調20點子,至P減2.9厘,實際息率2.35厘 ,P按息率上調10點至P減3厘,實際息率2.25厘。

本港目前各間銀行的按揭息率不盡相同,不過,以25年借款期、每100萬元的供款額計,上調10點子及20點子,每月供款增加約50元及100元。

恒生銀行鄭慧敏昨出席電台節目後表示,該行按息政策會考慮市場競爭、資金成本、客戶情況,以及貿易糾紛會否令資金加快流出等因素。她又指,現時本港銀行體系結餘充裕,即使美聯儲再加息令港美息差擴闊,存款基礎較大的銀行將較具優勢。而在按揭業務方面,她指對上半年按揭業務增長表現感到滿意,未來仍需視乎發展商推盤步伐及按揭息率走勢而定,預計下半年按揭業務會有平穩增長。

劉圓圓:下月加P機會高

對於各大銀行相繼上調息率,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨表示,由於現時本港銀行同業拆息仍處於1.35厘的高位,新按揭客戶將以高出10點子的實際息率作出供款,認為有關舉動反映港銀面對資金成本的壓力,並開始為下月美國加息作準備。她又指,即使銀行並非調高P,但亦屬變相加息,對新按揭客戶影響最大。她預期,所有銀行將於數日內調高按息,下月香港銀行加P可能性亦很高,屆時新舊按揭客戶或同受影響。